甲方（出租人）：__________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租人）：__________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

经过友好协商，甲乙双方就城市中心咖啡店的租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于______________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，面积约为_____平方米，具体位置为_______。租赁物业的设施和设备清单附于本合同附件一。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2. 乙方在租赁期限届满前_____个月应通知甲方是否续租。如需续租，须由双方另行签署书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_____元（小写：¥_______），金额的计算基于租赁物业的实际面积。
2. 租金应于每月的_____日前支付，乙方应将租金支付至甲方账户，银行信息如下：
开户行：______________
账户名：______________
账号：________________
3. 租金自合同签订之日起至租赁开始日之间的这段时间，乙方应提前支付租金，为期_____个月，共计人民币_____元（小写：¥_______）。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金____元（小写：¥_______），作为租赁物业的保证金。
2. 押金在租赁期满后，甲方于物业交还后_____日内无息退还，该押金的退还需扣除因乙方违约或损坏物业而产生的费用。

第五条 装修条款
1. 乙方有权对租赁物业进行装修，但需提前向甲方申请，甲方应在_____日内书面通知乙方同意或拒绝。未得到甲方书面同意的装修行为，甲方有权要求乙方恢复原状。
2. 装修的设计方案及施工单位需符合当地政府的规定，乙方需自行承担装修费用。
3. 装修期间，乙方需遵循租赁物业所在楼盘的管理规定，避免对第三方造成不良影响。
4. 甲方有权对装修进展进行监督，乙方需提供装修进展报告。

第六条 物业管理及使用
1. 乙方应确保租赁物业按照国家及地方相关法律法规合法使用，遵循物业管理规定，维护良好的经营秩序。
2. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需改变，需与甲方协商并取得书面同意。
3. 乙方负责日常的物业维护和管理，确保租赁物业处于良好的使用状态，涉及的费用由乙方承担。

第七条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁物业的合法权属，并按约定时间将物业交付给乙方使用；
（2）甲方有权对乙方的经营行为进行必要的监督；
（3）甲方应配合乙方在租赁物业内的正常运营，不干扰乙方的合法商业活动。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按时支付租金和押金，并承担应缴的水电费及其他相关费用；
（2）乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业；
（3）乙方需定期向甲方反馈经营状况和需要解决的问题。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定时间交付租赁物业，每延迟一天，甲方需向乙方支付租金的_____%。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取未支付部分的滞纳金，滞纳金按未支付金额的_____‰计算，直至支付完成。
3. 如乙方未经甲方同意擅自改动租赁物业结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复过程中所需的费用；若因此造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第九条 合同的变更和解除
1. 若双方需对合同进行变更，应协商一致并以书面形式确认。
2. 在租赁期限内，如出现不可抗力因素导致无法继续履行合同时，双方可协商解除合同。
3. 甲方如因特殊情况有权提前解除合同，但需提前_____个月通知乙方。

第十条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜由双方友好协商解决，并可另行形成书面补充协议。

第十一条 争议解决
对本合同的履行及解释产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

签署日期：_____年_____月_____日