甲方（出租方）：___________
身份证号（或公司注册号）：__________
地址：__________

乙方（承租方）：___________
身份证号（或公司注册号）：__________
地址：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就甲方将位于__________的商业物业租赁给乙方用于餐饮业经营事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于__________的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，具体位置及面积为：__________，建筑面积约为__________平方米。
1.2 租赁物业的权属证明、规划许可证及其他相关证件由甲方提供，乙方有权对其真实性进行核实。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止，共计______年。
2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，甲方有权选择是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币__________元（¥__________），每年固定不变。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的____日之前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方应提供合法有效的收据或发票，作为乙方支付租金的凭证。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日需向甲方支付押金人民币__________元（¥__________），押金用于确保乙方履行合同义务。
4.2 合同终止后，若乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离租赁物业之日起____个工作日内全额退还押金。如有损坏或欠款，甲方可从押金中扣除相应费用，其余部分返还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及押金，并监督乙方对租赁物业的使用情况。
5.2 甲方需确保租赁物业在租赁期间合法、合格，并具备餐饮经营所需的相关许可证和资质。
5.3 甲方有义务对租赁物业的结构和基础设施进行必要的维修，但乙方在使用过程中出现的破损及损失则由乙方负责。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期间合法使用租赁物业，并享有相关的商业收益。
6.2 乙方应遵守当地的法律法规及行业标准，确保食品安全与卫生，依法办理各项经营许可证。
6.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，需事先获得甲方的书面同意。
6.4 乙方负责日常经营过程中产生的水电费、物业管理费、税费等一切相关费用。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
7.2 若乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权按日收取逾期租金总额____%的违约金，并有权解除合同。
7.3 若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可解除合同。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署，双方不得擅自变更或解除。任何一方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知对方。
8.2 如因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应协商处理，并根据实际情况决定是否解除合同或延期履行。

第九条 争议解决
9.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。
9.2 若协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。若合同内容需要变更，必须经过双方书面同意。

本协议的主旨在于明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保合同的顺利履行。甲方与乙方应共同遵守协议条款，诚信经营，实现双赢。
甲方（签字）：__________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：__________ 日期：____年____月____日