甲方（出租方）：北京市中心房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区XXX路XXX号

法定代表人：张三

联系电话：123-4567-8901

乙方（承租方）：XYZ公司

地址：北京市海淀区XXX路XXX号

法定代表人：李四

联系电话：098-7654-3210

鉴于：

甲方为合法拥有位于北京市中心的办公楼（以下简称“租赁物业”），现愿意将该租赁物业出租给乙方使用。乙方有意承租上述租赁物业，双方经友好协商，达成如下租赁合同。

第一条 租赁物业

租赁物业位于北京市中心，具体地址为：北京市朝阳区XXX路XXX号，建筑面积为XXX平方米，含有XXX（如：会议室、休息区等）及其他附属设施（如：停车位等）。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限为两年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。双方可根据需要协商延续租赁期限，续租需在租赁期满前的三个月内书面确认。

第三条 租金及支付方式

1. 租金：乙方同意按照每年人民币XXX万元的标准支付租金，租金应包括水、电、暖、物业管理费等相关费用。

2. 租金支付方式：租金应按年预付，乙方需在每年的1月1日前将租金支付至甲方指定银行账户。

3. 账户信息：甲方银行账户信息如下：

银行名称：XXX银行

账户名称：北京市中心房地产开发有限公司

账户号码：XXXXXXXXXXXXXX

4. 延迟支付的违约金：若乙方未能按时支付租金，甲方有权对逾期付款收取每日0.5%的滞纳金，直至全部款项支付完毕。

第四条 押金

1. 乙方应在签署本合同后五个工作日内支付押金人民币XXX万元，押金在租赁期满或合同解除后，根据租赁物业状况自主退还，且不计利息。

2. 如乙方在合同期间内违反合同条款，甲方有权扣除押金部分或全部作为赔偿。

第五条 使用权及经营范围

1. 乙方承租的物业仅限于合法用途，并须按照中华人民共和国法律法规及房屋管理相关规定使用。

2. 乙方因经营需要需进行装修、改建时，须事先向甲方书面申请，并获得甲方的同意。装修改建不可影响房屋结构及安全。

第六条 甲方的权利与义务

1. 甲方应按约定时间将租赁物业交付乙方，并确保该物业符合相关安全标准。

2. 甲方应负责租赁物业的水、电、暖等基础设施的正常运作，发现问题应及时维修。

3. 甲方有权在合理范围内对租赁物业进行检查，但需提前通知乙方。

第七条 乙方的权利与义务

1. 乙方按约定时间支付租金及相关费用，不得拖欠。

2. 乙方应对租赁物业进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或对物业造成损坏。未经甲方同意，不得转租、转让或利用租赁物业从事违法活动。

3. 乙方有权要求甲方履行维修义务，但需书面通知甲方并提供合理的时间，以供甲方执行。

第八条 合同的变更与解除

1. 任何一方需变更或解除本合同，须提前30天通知对方，并书面确认。

2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决方案。

第九条 违约责任

1. 乙方未按时支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有未付款项及相应违约金。

2. 甲方未按约定时间交付租赁物业的，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交付造成的直接损失。

3. 任何一方因违反合同造成的损失，均需承担相应的赔偿责任。

第十条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方均应按约定履行义务，任何一方若未履行有关条款，另一方有权追求违约责任。

第十一条 争议解决

本合同的履行与解释均适用中华人民共和国的法律，双方因本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款

1. 本合同附件为本合同的组成部分，包括但不限于租赁物业的平面图、物业管理费标准等。

2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：___________________

代表人（签字）：____________________

日期：______________________________

乙方（承租方）：___________________

代表人（签字）：____________________

日期：______________________________