合同编号：__________

甲方（出租方）：__________
地址：__________
联系人：__________
电话：__________

乙方（承租方）：__________
地址：__________
联系人：__________
电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，甲乙双方就城市商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物件
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于__________号的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方，租赁物面积为__________平方米，适用于咖啡馆经营。

第二条 租赁用途
2.1 乙方应将租赁物用于经营咖啡馆，不得擅自改变用途或对外转租、分租，除非得到甲方书面同意。

第三条 租赁期限
3.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。

3.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，甲方应给予合理考虑，但无义务应允。

第四条 租金及支付方式
4.1 租金标准为每月__________元（人民币），共计租金为__________元人民币。

4.2 乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：

开户行：__________
账户名：__________
账号：__________

4.3 租金支付方式为银行转账，乙方应保留支付凭证，并在支付后____日内将凭证交给甲方。

第五条 押金
5.1 乙方在签署本合同之时，需向甲方支付押金__________元（人民币，以下均为人民币）。押金在合同终止后，如乙方按约定返还租赁物，且无违约行为，甲方应在____日内全额无息返还押金。

5.2 押金不抵扣租金，乙方如有违反合同的行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用。

第六条 甲方的权利与义务
6.1 甲方有权按合同约定收取租金，维护自己的合法权益。

6.2 甲方应为乙方提供合理的经营支持，并保证租赁物满足国家法律法规及相关经营要求。

6.3 甲方有义务对租赁物的结构安全负责，不得擅自进行影响乙方经营的改动。

第七条 乙方的权利与义务
7.1 乙方在租赁期内对租赁物享有合法使用权，享受租赁物的所有附属设施及服务。

7.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，妥善使用和维护租赁物，不得对租赁物进行改造或损坏。

7.3 乙方应遵守国家法律法规及行业规定，取得合法经营所需的各项许可证，如营业执照、卫生许可证等，并承担相关责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同任何条款的变更，均需经过双方书面同意。

8.2 在租赁期间，任何一方均可在下列情形下解除本合同，并通知对方：
（1）另一方严重违反合同条款，经过催告仍未纠正；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律法规规定的其他解除情形。

第九条 违约责任
9.1 任何一方违约，应承担违约责任，赔偿给对方造成的损失。

9.2 如乙方未按时支付租金，每逾期一天应按逾期部分租金的____%向甲方支付违约金，直至支付完成。

9.3 因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应按损失程度向乙方承担相应的赔偿责任。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
11.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

11.2 本合同的补充协议与本合同具同等法律效力，经双方签字后生效。

第十二条 其他
12.1 本合同共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.2 除非另有约定，本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分。

甲方（出租方）：____________（签字）
乙方（承租方）：____________（签字）

签约日期：__________年____月____日
签约地点：__________