甲方（出租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]

鉴于甲方为上述公寓的合法所有者，乙方希望承租该公寓，经过双方友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于市中心的两居室公寓出租给乙方，具体地址为：[详细地址]。该公寓包含两間卧室、一間客廳、一間廚房及一間衛生間，配有基本家具及电器（如：冰箱、洗衣机、电视、空调等），并确保物业的水、电、气、网络等设施完好。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自[开始日期]起至[结束日期]止，租赁到期后，乙方有优先续租权，须提前一个月通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同租赁期内的年度租金为人民币[金额]元，乙方应在每月的[具体日期]之前一次性支付当月租金。
2. 租金支付方式为：[现金/银行转账]，转账账户信息为：[账户信息]。
3. 租金不包括物业管理费、水电费、燃气费和网络费用等，乙方需按实际发生自行承担。

第四条 保证金
1. 乙方在签署合同时须向甲方支付保证金人民币[金额]元，此保证金用于租期届满后的物业损失和清洁情况的评估。
2. 租赁期满后，如物业正常且未有损坏，甲方应在[具体时间]内全额退还保证金；如有损坏或欠费，甲方应在扣除相应费用后，退还剩余保证金。

第五条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证所出租物业符合居住安全标准并处于可用状态；
b. 甲方有权定期检查物业的状态，需提前通知乙方；
c. 甲方应在租赁期内负责物业的主体结构及设施的维护和修理，非因乙方的原因导致的故障应由甲方负责。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权按约定使用物业，并保持物业的良好使用状态；
b. 乙方应及时支付租金及其他费用，按约定责任维护公寓内的设施；
c. 乙方未经甲方书面同意，不得对出租物业进行改建或转租。

第六条 合同的变更与解除
1. 双方如需对本合同内容进行变更，须达成书面协议。
2. 甲方有权在乙方违反合同条款时，提出解除合同；乙方亦可在甲方未履行相关责任时解除合同。
3. 任何一方都可由于不可抗力原因，提出终止合同。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付房屋，需向乙方支付相当于租金[三倍]的违约金；
2. 乙方如未按期支付租金，每逾期一天，须向甲方支付租金的[百分之五]作为违约金；
3. 因一方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿相应损失，包括但不限于租金损失及其他直接损失。

第八条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。任何一方不得擅自解除、变更或提前终止本合同，除非双方另有约定或依法律规定。

第九条 争议解决
因本合同所引起的任何争议，双方可首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 合同如有未尽事宜，双方可另行协商解决，以书面形式确定。
3. 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________