甲方（出租方）：北京华阳房地产有限公司
地址：北京市朝阳区XX路XX号
电话：010-XXXXXXX
法定代表人：王小明

乙方（承租方）：XYZ科技有限公司
地址：北京市海淀区XX路XX号
电话：010-YYYYYYY
法定代表人：李伟

鉴于甲方为该办公空间的合法拥有者，乙方希望租赁该空间用于商业办公，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于北京市朝阳区XX大厦的办公空间（以下简称“租赁物”）出租给乙方。该租赁物的具体情况及地址如下：
1. 地址：北京市朝阳区XX路XX号
2. 面积：500平方米
3. 结构：包含前台、会议室、办公区域、休息区等

第二条 租赁期限
租赁期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计36个月。合同到期后，双方如无异议，可协商续租。

第三条 租金及付款方式
1. 租金：乙方同意每月支付租金人民币（大写）壹拾万元整（￥100,000），租金应每季度提前支付。
2. 租金支付：乙方应在每季度的第一天之前，将租金汇入甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
账户名：北京华阳房地产有限公司
开户银行：北京市工商银行朝阳支行
账号：3201 1234 5678 9012

第四条 保证金
乙方在签署本合同之日起五日内支付保证金人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000）。保证金用于保证乙方履行合同义务，合同终止后无违约的情况下，甲方应在五个工作日内无息退还乙方。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁物的合法性及适用性，确保乙方正常使用。
1.2 甲方应按时向乙方提供水、电、暖、物业管理等服务。
1.3 甲方有权对乙方进行必要的监督，确保其使用租赁物的合法合规性。
1.4 甲方有权在提前15天通知乙方的情况下，进入租赁物进行检查。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方享有对租赁物的使用权，租赁期间不得随意转租或转借。
2.2 乙方应按约定时间支付租金、保证金及其他相关费用。
2.3 乙方应妥善使用租赁物，维护其原貌，未经甲方书面同意，不得对租赁物进行改造。
2.4 乙方应遵守物业管理的各项规定，不得进行任何违法活动，维护良好的商业秩序。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 如甲方未能按时提供租赁物或未能保证租赁物的正常使用，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。
1.2 如甲方违反本合同的其他条款，乙方有权要求甲方整改并承担相应的违约责任。

2. 乙方违约责任：
2.1 如乙方未按时支付租金，逾期超过五天则需支付逾期款项的百分之五作为违约金。
2.2 如乙方擅自转租、改造租赁物，甲方有权立即终止合同并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。
2.3 乙方若提前终止合同，应向甲方支付尚未履行租期内的租金作为违约金。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更或解除需双方书面协议，未经协商一致不得擅自变更或解除。
2. 如遇不可抗力（如自然灾害、战争等），导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满及相关义务履行完毕之日终止。

第九条 争议解决
如因本合同产生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同经双方签字盖章后生效，合同正本两份，甲、乙双方各执壹份。
2. 本合同未尽事项，均可根据相关法律规定及双方协商补充协议。

甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：