甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________

为了明确双方在市中心两居室物业租赁过程中的权利和义务，甲乙双方在自愿、平等的基础上达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：____________________
2. 物业类型：住宅
3. 房间户型：两居室
4. 建筑面积：__________平方米

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为_____个月，自________年______月______日起至________年______月______日止。
2. 乙方可在租赁期满前一个月内通知甲方是否续租，如双方同意可重新签署租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（大写：________元整），每月支付一次。
2. 乙方应于每月的________日前将上一个月的租金支付给甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
- 银行名称：_________________
- 账户名称：_________________
- 账户号码：_________________

第四条 押金
1. 乙方需向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整），在合同签署时一次性支付。
2. 租赁期满后，甲方在确认物业完好无损且乙方已履行完所有义务后，须在________日内返还押金，若有损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利义务
1. 甲方应按照约定提供符合居住条件的物业，并保证其合法权益。
2. 甲方需负责物业的结构及设施的维护与维修，确保其正常使用。
3. 甲方有权收取租金及其他费用。
4. 甲方不得随意进入物业，除非事先通知乙方并获得同意。

第六条 乙方的权利义务
1. 乙方有权使用租赁物业，享受合同约定的服务。
2. 乙方需按时支付租金及其他费用，如逾期支付，需承担相应的利息或逾期费用。
3. 乙方应爱护物业及其设施，如有损坏需及时通知甲方。
4. 乙方不得擅自转租、转让或改变物业用途。
5. 乙方在租赁期间应遵守小区规章制度，维护公共秩序。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方协商一致，可以对合同内容进行变更和补充，需以书面形式确认。
2. 合同生效后，任何一方不得随意解除合同。若需解除，需提前____天通知对方。
3. 若因不可抗力因素致使一方无法继续履行合同，受影响方应及时通知对方。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供物业或未能履行维修义务，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未按照约定支付租金，需承担逾期支付的利息，利息为未支付租金的______%。
3. 任一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应赔偿因违约给对方造成的实际损失及合理费用。

第九条 争议的解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

第十条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日

中新网好的住宅租赁合同不仅能保护双方利益，还能在房屋租赁过程中提供清晰的法律依据，确保双方的权利得到尊重和保障。