甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：______________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其位于北京市中心的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议。

第一条 租赁房屋
1.1 租赁房屋地址：北京市中心，具体地址为____________________。
1.2 房屋面积：____________平方米。
1.3 房屋结构：两居室，包含：客厅、卧室1、卧室2、厨房、卫生间、阳台。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为自2023年7月1日起至2024年6月30日止，共计12个月。
2.2 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，甲方应合理考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币____________元/月，租金总额为人民币____________元（按12个月支付）。
3.2 租金支付方式为：乙方须于每个自然月的____日前，将当月租金通过银行转账到甲方指定账户，账号为：___________________。
3.3 租金按月支付，逾期支付的，乙方应按逾期金额每日支付租金的5%作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同之时，需向甲方支付押金人民币____________元。
4.2 合同终止时，若乙方无违约行为，押金将在扣除相关费用后全额返还乙方；若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的损失。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应按约定时间将租赁房屋交付给乙方，并保证租赁房屋的合法性、适用性及安全性。
5.1.2 甲方有权收取租金及押金，确保乙方按合同履行支付租金。
5.1.3 甲方应对租赁房屋进行必要的维修，保证租赁房屋的使用功能。
5.1.4 在乙方履行合同的前提下，甲方不得随意终止合同或进入租赁房屋。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权按约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2.2 乙方应按时支付租金，不得拖延。
5.2.3 乙方应对租赁房屋内的设施进行合理使用，并承担因其使用不当造成的损失。
5.2.4 乙方在租赁期间应妥善保管租赁房屋内的设备，无论设备的损坏是由于自然损耗还是乙方的过失，乙方均需承担相应的赔偿责任。

第六条 房屋的维修与保养
6.1 租赁期间，因正常使用导致的轻微维修由甲方负责，重大维修由甲方承担费用，但乙方应及时通知甲方。
6.2 乙方有义务对租赁房屋的设施进行日常保养与维护，因乙方过失造成的损坏，乙方须承担修复费用。

第七条 合同的解除
7.1 在租赁期间，甲方和乙方均可因违反合同条款而解除合同。
7.2 甲方如需解除合同，应提前30天书面通知乙方。
7.3 乙方如需解除合同，应提前30天书面通知甲方，甲方在接到通知后应认可乙方的解除请求。

第八条 违约责任
8.1 若乙方未按期支付租金，每逾期一天，须支付逾期租金的5%作为违约金。
8.2 若甲方未按时交付租赁房屋，乙方有权要求甲方支付租金的每日千分之一作为违约金。
8.3 合同双方如有其他一方违约，均应承担因违约造成的损失。

第九条 合同的生效与修改
9.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁关系自2023年7月1日起生效。
9.2 本合同的任何修改、补充均须以书面形式经双方确认。
9.3 合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面协议。

第十条 争议的解决
10.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
10.2 本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日