甲方（出租方）：上海市中心物业管理有限公司
法定代表人：张三
地址：上海市静安区某路123号
联系电话：12345678

乙方（承租方）：XYZ科技有限公司
法定代表人：李四
地址：上海市浦东新区某街456号
联系电话：87654321

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁办公场所事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业及性质
1.1 甲方同意将位于上海市中心某大厦的办公场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体位置、面积及设施参见附件《租赁物业清单》。
1.2 租赁物业的使用性质为办公用途，乙方不得将租赁物业用于其他用途，包括但不限于居住、仓储等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为一年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止。
2.2 如乙方需要续租，需在租赁期届满前至少三个月书面通知甲方，若甲方同意，双方可签订新合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）贰拾万元整（小写：200,000元），租金按季度支付。
3.2 租金支付时间为每季度首月的前五个工作日内，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
3.3 逾期支付租金，乙方需按逾期金额的每日千分之五向甲方支付违约金。

第四条 保证金
4.1 乙方在签署本合同时，应向甲方支付人民币（大写）伍万元整（小写：50,000元）作为保证金。
4.2 租赁期满后，如乙方无违约行为，保证金应在合同终止后十个工作日内无息退还乙方。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性和适用性，并承担物业应有的维护责任。
5.1.2 甲方不得随意终止合同，除非乙方存在重大违约行为。
5.1.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，提前三天通知乙方。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方应按合同约定支付租金及相关费用，保持租赁物业的清洁、整齐。
5.2.2 乙方不得随意改变租赁物业的结构和用途，需经甲方书面同意。
5.2.3 乙方有权对租赁物业进行合法使用，有权请求甲方维护相应设施。

第六条 物业管理与维护
6.1 甲方应负责租赁物业的共用设施和公共区域的维护及管理。
6.2 乙方应负责租赁物业内部及专用区域的日常维护与清洁，保持设备、设施的完好。

第七条 违约责任
7.1 任何一方因违反本合同中的条款而导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。
7.2 如果乙方未按照约定支付租金，甲方有权自合同生效之日起七天后解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的50%。
7.3 若甲方因未能提供合规租赁物业而导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第八条 不可抗力
8.1 因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政策变化等）导致无法履行合同的，双方可协商处理，并在不可抗力事件解除后恢复履行本合同。
8.2 遭受不可抗力的一方应在事件发生后24小时内通知另一方，并提供相关证明。

第九条 合同的变更与解除
9.1 合同的任何变更、解除均需以书面形式达成，并经双方签字确认。
9.2 任何一方如需解除合同，须提前30天书面通知对方。

第十条 争议解决
10.1 本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成，可提交上海市仲裁委员会进行仲裁。
10.2 合同签订地点应为上海市，适用中华人民共和国法律。

第十一条 其他
11.1 本合同自双方签字之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_______________
日期：2023年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：2023年__月__日