甲方（出租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：_________________
地址：______________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：_________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方位于繁华市中心的一室一厅住宅达成如下协议：

一、 房屋基本情况
甲方同意将其所有的位于________（具体地址）的住宅出租给乙方。该住房为一室一厅、建筑面积约____平方米，配备家具及家电：____（列出具体家具及家电）。

二、 租赁期限
本合同租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。如需续租，乙方须在租赁期满前______天书面通知甲方，双方可以协商确定续租事宜。

三、 租金及支付方式
1. 本合同的租金为每月人民币____元，租金总额为人民币____元。
2. 乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行：__________
账号：__________
户名：__________
3. 租金支付形式为______（现金/银行转账等），逾期支付租金的，乙方应按逾期金额的______%支付违约金。

四、 押金及返还
1. 乙方在签署本合同时，需向甲方支付押金人民币____元，押金在租赁期满后______天内返还给乙方，前提是乙方未有违约行为及房屋未造成损坏。
2. 如因乙方违约导致押金无法全部返还，甲方有权在押金内扣除相应损失费用后，剩余部分返还乙方。

五、 甲方的权利与义务
1. 甲方有权依据法律规定及本协议要求乙方按时支付租金和其他费用。
2. 甲方应确保房屋的合法性，保证房屋及附属设施的完好和安全，确保乙方正常居住。
3. 在租赁期内，甲方未经乙方同意不得擅自进入出租房屋，除非特殊情况（如火灾、水管爆裂等）。
4. 甲方有义务及时维修房屋内的水、电、气、暖等设施，确保其正常使用。

六、 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内独立使用租赁房屋，享有房屋内的设施及附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得拒绝支付。
3. 乙方应爱护房屋及其设施，未经甲方同意不得对房屋进行改建或装修。
4. 乙方在租赁期内如需解除合同，应提前______天书面通知甲方。
5. 乙方应负责支付因其使用不当导致的房屋及设施损坏的维修费用。

七、 违约责任
1. 如乙方未按合同约定时间支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为逾期未支付租金的______%。
2. 如甲方未按时交付房屋，或房屋有严重隐患影响乙方居住，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于索赔损失。
3. 任一方违约应当赔偿对方因此遭受的经济损失。

八、 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更须经双方书面同意。
2. 若出现不可抗力情况，导致合同无法履行，双方应立即协商解决。
3. 在合同履行期间，任一方应提前______天书面通知对方后可解除本合同。

九、 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，双方对本合同的内容充分理解并自愿遵守。

十、 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行，必要时可由双方协商解决。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______年______月______日
地点：________________________