甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为位于城市中心的商业办公房产的拥有者，且乙方为具备一定经营需求的初创企业，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁合同，供双方遵守。

第一条 物业概述
1.1 甲方同意将其位于_________________（具体地址）的办公物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁物业的建筑面积为__________平方米，房屋结构为_________________（具体描述）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期为__________个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 合同期满，乙方应自行搬离租赁物业，甲方有权收回租赁物业，乙方需按协议履行归还手续。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额为每月人民币____________元（大写：____________）。
3.2 租金应在每月的________日前由乙方支付给甲方，乙方应按合同约定的银行账号转账。
3.3 租赁物业的押金为人民币____________元（大写：____________），乙方在签署本合同时支付给甲方，租赁期满后在无违约情况下，甲方应全额退还押金。

第四条 物业使用及管理
4.1 乙方仅可将租赁物业用于合法的商业活动，不得自行改变物业用途，不得转租、转让、抵押或以其他形式处置。
4.2 乙方在使用物业时，需遵守物业管理规定，保持租赁物业及其周边环境的整洁和良好状态。
4.3 甲方负责租赁物业的日常维护，如需进行大的装修或改动，需提前征得甲方书面同意。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保乙方在租赁期内获得自主使用租赁物业的权利。
5.1.2 甲方应在乙方支付租金后及时向其提供租赁物业，不得无故拖延。
5.1.3 甲方有权对租赁物业进行定期检查，如发现乙方违规使用或损坏物业的情形，可以要求乙方予以改善或赔偿。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应如约支付租金和其他费用，如未能及时支付，需承担相应的违约责任。
5.2.2 乙方享有对租赁物业的使用及享受设施设备的权利，但需遵循安全和法律法规的相关要求。
5.2.3 乙方在租赁期内，如需维修和改动物业，需经甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按合同约定交付租赁物业，乙方可要求减免租金，或解除合同并要求甲方赔偿由于该违约行为造成的损失。
6.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权自租金到期之日起按未支付金额的%收取滞纳金，直至乙方支付完毕。
6.3 如一方因违约导致另一方遭受损失，违约方应承担该损失的赔偿责任。

第七条 合同变更与解除
7.1 本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行，如未达成书面共识，一方不得擅自变更合同内容。
7.2 在合同履行期间，任一方如欲解除合同，需提前____天书面通知对方，并就解除合同后的事项进行协商。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，日期为____年__月__日。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 由于执行本合同所引起的一切争议，双方应友好协商解决；如无法达成一致，则应提交合同签署地的人民法院诉讼解决。

第十条 其它约定
10.1 本合同的任何条款如因法律法规的调整而无效，不影响其他条款的效力。
10.2 双方确认，所有有关本合同的通信通知应以书面方式发送至上述联系方式。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日