甲方（出租方）：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系方式：[乙方电话]

鉴于，甲方为城市中心某物业的合法拥有者，乙方希望在该物业内经营小型咖啡馆，双方根据自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将其位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于经营小型咖啡馆。该物业的建筑面积为[面积]平方米，具体界限以实际产权证为准。

第二条 租赁期限
租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁年限]年。租赁期满，如乙方希望续租，须提前[提前通知时间]通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按以下标准向甲方支付租金：[租金金额]元/平方米，年租金总额为[总租金金额]元。
2. 租金支付方式：乙方应于每年开始前的[支付日期]前将当年租金一次性支付给甲方。
3. 租金支付账户：[甲方银行账户信息]。

第四条 保证金
1. 乙方在签署本合同时需向甲方支付保证金，[保证金金额]元。
2. 在租赁关系终止后，若乙方未违反合同条款，甲方应在[退还期限]日内将保证金无息退还乙方。

第五条 物业使用
1. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式转让给第三方，除非事先得到甲方书面同意。
2. 乙方仅可将租赁物业用于经营小型咖啡馆，任何其他用途须事先得到甲方书面同意。
3. 乙方须遵守当地政府及相关部门关于商业经营的法律法规，取得必要的营业执照及其他相关许可证。

第六条 物业维护
1. 乙方应保持租赁物业的良好状态，负责日常维护和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2. 甲方不得随意进入租赁物业，除非事先通知乙方，并在乙方同意的情况下进行必要的检查、维修等。

第七条 违约责任
1. 任何一方违反本合同条款，均需向对方支付违约金，违约金金额为该项违约行为造成的损失的[损失比例]%的赔偿。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期金额的[逾期利率]%计算滞纳金。
3. 若乙方擅自转租或改变租赁物业用途，甲方有权立即终止合同，要求乙方搬出并赔偿由此造成的损失。

第八条 不可抗力
因不可抗力（如自然灾害、法律法规变动等）导致的合同无法履行，双方应当互相谅解，及时协商解决方案，必要时可提前终止合同，但不承担违约责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同需变更或解除时，双方应通过书面形式达成一致，任何一方未经对方同意不得单方面变更或解除本合同。
2. 合同解除后，双方须按约定进行财产和款项的结算。

第十条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第十二条 其他约定
1. 本合同共[合同页数]页，正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 如本合同的某项条款被法院确认无效，不影响其它条款的效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：[签字日期]
签订地点：[签字地点]