甲方（出租方）：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________

乙方（承租方）：_______________
地址：_______________
联系方式：_______________

鉴于甲方为合法拥有的商业空间的拥有者，乙方为欲在该商业空间内开展咖啡馆及餐饮服务的经营者，双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业位置：位于_______________的商业空间。
1.2 租赁面积：______________平方米。
1.3 租赁物业用途：乙方将本物业用于经营咖啡馆及相关餐饮服务。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计____年。
2.2 合同期满，如乙方需继续经营，应在合同届满前____个月内向甲方提出续约申请，经甲方同意后，可再次签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：双方商定，每月租金为人民币____________元（大写：_____________________）。
3.2 租金付款：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 租金调整：在租赁期间，租金将于每年的租赁周年日进行调整，调整幅度为________________。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同的同时，应支付甲方押金人民币____________元（大写：_____________________）。
4.2 至合同终止或解除后，甲方应于____个工作日内将押金无息退还给乙方，扣除乙方应付的任何费用、损失或账款。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方权利和义务：
5.1.1 有权按时收取租金及其他约定费用；
5.1.2 负责租赁物业的基本设施及相关设备的正常维修和保养；
5.1.3 保障乙方在租赁期间的合法权益，保障租赁物业的使用安全；
5.1.4 若乙方不按照合同约定支付租金，甲方有权终止合同；
5.1.5 在乙方经营活动未影响他人合法权益的前提下，不得随意干预乙方经营活动。

5.2 乙方权利和义务：
5.2.1 有权按照合同约定使用租赁物业开展餐饮业务；
5.2.2 应按时支付租金及其他相关费用；
5.2.3 负责租赁期间内的物业安全和卫生，保持物业内外的整洁；
5.2.4 不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行重大改造，需甲方书面同意；
5.2.5 应依法办理营业执照、税务登记及其他相关行政许可，确保合法经营。

第六条 物业维护
6.1 乙方应维护租赁物业内的设施设备，保持其良好状态。
6.2 在租赁期间，若物业因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。
6.3 甲方应在接到乙方的维修请求后，于____个工作日内进行处理，逾期可视为违约。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付每日违约金，标准为租金的____%。
7.2 乙方未按时支付租金，甲方可每日按应付租金的____%收取违约金。
7.3 如因甲方原因导致乙方无法正常营业，乙方有权要求甲方支付租金的____%作为赔偿。
7.4 任一方若违反本合同的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同一经签署，原则上不得随意变更或解除。
8.2 如一方需变更、解除合同，应提前____天书面通知对方，双方协商一致后签署书面变更协议。
8.3 如因不可抗力造成合同履行困难，双方可协商一致终止合同。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的生效需满足以下条件：
9.2.1 甲方已提供合规的物业权属证明及相关文件。
9.2.2 乙方已根据本合同约定支付押金和首期租金。

第十条 附则
10.1 本合同未尽事宜由双方另行协商确定，并签署书面协议。
10.2 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律，争议出现时，若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日