甲方（出租方）：________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：______________________________
通讯地址：______________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：______________________________
通讯地址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位于北京市海淀区的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方事宜，达成如下租赁合同条款：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 租赁房屋地址：北京市海淀区__________________
1.2 房屋类型：两室一厅
1.3 租赁房屋建筑面积：_______平方米
1.4 房屋结构：分列式/复式/其他（请注明）
1.5 设施设备：该房屋配备家具、家电及其他附属设施，其具体清单详见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本合同自______年____月____日起至______年____月____日止，租赁期限共计____个月（以下简称“租赁期”）。
2.2 如需续租，乙方应在租赁期届满前____日书面通知甲方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租赁房屋的月租金为人民币________元整（¥_______），租金包括物业费，但不包括水、电、燃气、宽带及其他日常费用。
3.2 租金支付方式为：乙方应在每月的____日之前，将当月租金支付至甲方指定银行账户，银行账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名：____________________
帐号：______________________
3.3 租金：乙方在支付首月租金的同时，需支付____个月的租金作为押金，共计人民币________元整（¥_______），在合同终止后，经过甲方检查房屋及设施后如无损坏，押金将全额退还给乙方。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保出租的房屋符合国家及地方住房安全标准，并具备合法的出租手续。
4.1.2 甲方有权定期检查、维护房屋及相关设施的状况，但应提前____天通知乙方。
4.1.3 甲方应在租赁期限内保证乙方对租赁房屋的正常使用权。
4.1.4 甲方应保障乙方在居住期间不受到无故的打扰。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按时支付租金及其他约定的费用，并保持房屋及其附属设施的完好。
4.2.2 乙方应在使用租赁房屋时遵守《中华人民共和国有关法律法规》及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构及用途。
4.2.3 乙方可在甲方同意的情况下进行适度的装修，但需提前告知甲方。
4.2.4 乙方应妥善保管房屋内的设施设备，如因乙方的原因导致损坏，应承担相应的维修费用。

第五条 房屋交接
5.1 房屋交接时，甲方应向乙方提供完整的房屋钥匙及相关证件，并注明房屋及设备的完好状况。
5.2 乙方在接房时，应对房屋的外观、内饰、设施设备进行检查，如发现问题应及时通知甲方并予以处理。
5.3 签署房屋交接清单，双方确认租赁房屋的使用状态。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按约定交付房屋，乙方可要求甲方赔偿因此造成的相应损失；
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期租金的每日____%的违约金；
6.3 任一方违反本合同任何条款，守约方有权要求违约方进行赔偿，包括但不限于支付直接损失及间接损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的修改与解除，须经双方书面同意。
7.2 因不可抗力原因或国家政策变动导致本合同无法履行的，甲、乙双方可协商解除合同。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。
8.2 本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 对本合同的履行及争议的解决，双方应友好协商，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 其他
10.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 甲方签字：___________________________日期：______年____月____日
乙方签字：___________________________日期：______年____月____日

附件一：房屋附属设施清单
附件二：房屋交接清单