甲方（出租方）：__________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________

乙方（承租方）：__________________
身份证号：__________________________
联系电话：__________________________
住址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方出租乙方租赁位于______________市中心的两室一厅住宅达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于______________的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体地址为：______________
2. 租赁物业内配备的家具及其状况为：
（1）客厅：沙发、茶几、电视柜、电视
（2）卧室1：床、床头柜、衣柜
（3）卧室2：床、床头柜、书桌
（4）厨房：橱柜、厨具、冰箱
（5）卫生间：洗衣机、淋浴设施

二、租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租住，须提前____个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先出租给乙方。

三、租金及支付方式
1. 租金每月为人民币____________元（大写：___________元整）。
2. 乙方需于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账户信息为：
银行名称：______________
账户名：______________
账号：________________
3. 租金包含水费、电费、燃气费及物业管理费，甲方应于月度结算后将明显超出正常用量的部分及时告知乙方，乙方需予以纠正。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应按约定时间向乙方交付租赁物业，保障租赁物业的使用安全和正常功能。
2. 甲方有权定期检查租赁物业，并不得无故打扰乙方生活。
3. 在租赁期内，甲方不得随意提高租金。
4. 甲方应负责租赁物业内设施的正常维护和修理，乙方不得擅自拆改或损坏物业内的设施。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业，并保持其原有的功能和状态。
2. 乙方应按时支付租金和其他相关费用，若未按时支付，甲方有权收取逾期利息。
3. 乙方在使用过程中应爱护租赁物业及附属设施，若因乙方原因造成的损坏，乙方应承担修理费用。
4. 乙方在租赁期内如需转租，应事先征得甲方同意，甲方不得无理由拒绝，但需对新承租人进行审核。

六、违约责任
1. 若甲方未按合同约定将租赁物业交付给乙方，乙方有权要求甲方支付租金的___倍作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方可向乙方收取逾期支付租金的___%作为违约金。逾期超过____天，甲方可解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应友好协商解决。
4. 任何一方如违反合同条款，需赔偿对方因此而遭受的实际损失。

七、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除。需变更或解除时，需征得另一方同意，并形成书面文件。
2. 若一方提出解除合同，须提前____个月通知对方。
3. 租赁期内，乙方若提前解除合同，已支付的租金不予退还。

八、其他条款
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 双方确认已经仔细阅读并理解本合同内容，均自愿签署本合同。

甲方（签名）：__________________
日期：____年__月__日

乙方（签名）：__________________
日期：____年__月__日