甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_________________

鉴于甲方为位于城市中心的一处商业物业（以下简称“物业”）的合法所有者，乙方希望承租该物业用于咖啡馆经营。为明确双方的权利和义务，特拟定本协议。

第一条 租赁物业
1. 租赁物业的地址为：_________________（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业的面积为：______平方米。
3. 租赁物业的现有设施和设备包括：_________________。
4. 乙方在签署本协议后，有权对租赁物业进行必要的装修和改造，但需取得甲方的书面许可。

第二条 租金及支付方式
1. 租金金额：乙方应每月支付租金______元（人民币）。
2. 租金支付周期为每月支付一次，支付日期为每月的______日。
3. 租金应通过银行转账或其他双方同意的方式支付至甲方指定账号。
4. 在租赁期内，如遇市场变化，双方需协商，甲方可每______年对租金进行一次调整，调整幅度不超过_______%。
5. 乙方如未能按时支付租金，需向甲方支付月租金5%的滞纳金。

第三条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 本合同有效期满后，乙方可优先续租，甲方需在租赁期满前______个月通知乙方是否继续为承租人。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保租赁物业在租赁期开始时符合国家规定的卫生、安全及消防标准。
b. 甲方有权按约收取租金，并对乙方的经营活动进行适度管理。
c. 甲方应维护物业的结构和主要设施，对承租物业的必要维修负责。
d. 甲方不得随意变更或解除合同，需提前______个月通知乙方。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业，并进行必要的经营活动。
b. 乙方应按期足额支付租金，并承担租赁期内物业的水、电、气等公共设施费用。
c. 乙方应保证其经营活动符合相关法律法规，不得从事非法或有损物业形象的行为。
d. 乙方在租赁期满前应按原状将物业交还甲方，甲方有权对物业进行检查。

第五条 物业维护与修缮
1. 乙方在租赁期间负责租赁物业的日常维护与管理，包括小额维修费用。
2. 乙方需定期对租赁物业进行清洁和保养，确保物业的卫生与整洁。
3. 对于因自然灾害、火灾等不可抗力因素导致的物业损毁，双方应共同协商解决。
4. 如因乙方过失导致物业损毁，乙方必须承担相应的赔偿责任。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按约提供租赁物业，乙方有权要求甲方履约或损失赔偿。
2. 如乙方未按时支付租金，需支付所欠租金5%的滞纳金，直至支付完毕。
3. 如因一方违约导致双方解除合同，违约方应承担对另一方的损失赔偿责任。
4. 如乙方未经甲方同意擅自转租、转让租赁物业，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同各条款应为双方自愿达成，任何一方不得单方面变更或解除。
3. 合同的书面修改或补充需经双方签署确认，方可生效。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中发生争议时，双方应友好协商，解决争议。
2. 若协商未果，争议可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他条款
1. 合同未尽事宜，由双方另行协商达成书面协议。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日