本合同由以下双方于____年__月__日在____签署：

出租方（以下简称“甲方”）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就城市中心商业场所租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其拥有的位于___________（地址）的商业场所（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方用于经营咖啡店。租赁物业的详细参数如下：
1. 面积：_____平方米
2. 房屋结构：_____
3. 设施设备：_____

第二条 租赁期限
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期为______年。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为人民币_______元/平方米，月租金总额为人民币_______元。
2. 租金按季度支付，乙方需在每季度的______日前将租金支付至甲方指定账户。
3. 乙方应在签署本合同后______天内支付首期租金及押金。押金金额为______元，租赁期满后，若无拖欠租金及损坏物业的情况下，甲方应将在______个工作日内将押金全额无息退还乙方。

第四条 物业的使用
1. 乙方承诺仅将租赁物业用于经营咖啡店，不得擅自改变物业用途。
2. 乙方应遵守当地法律法规及相关管理规定，确保正常经营活动，不得进行任何影响周边环境及公共安全的行为。
3. 乙方负责物业内的日常维护和清洁，确保场所良好卫生及安全。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所出租物业合法有效，具备出租的相关条件及手续。
2. 甲方应对乙方的经营活动提供必要的支持与协助，不得无故干扰乙方正常经营。
3. 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但应提前至少______天通知乙方。
4. 甲方不得随意解除合同，除非出现乙方严重违约情形。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有经营自主权。
2. 乙方需按合同约定按时支付租金及其他费用。
3. 乙方须对所经营的活动负责，包括但不限于员工管理、安全生产及法律责任。
4. 乙方在合同期满后应将租赁物业恢复至原状，若有损坏应及时修复。

第七条 违约责任
1. 甲乙双方应遵循诚实信用原则，任何一方未能履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付租金千分之______的违约金。
3. 如乙方未经甲方同意将租赁物业转让、转租给第三方，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此产生的损失。
4. 如甲方未能按照约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求减免租金。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同的任何变更或解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内，任何一方如希望提前解除合同，须提前____个月通知对方，违约方应向守约方支付____个月租金作为违约赔偿。
3. 合同期满，自然终止，如需续租，双方应于到期前____个月协商续租事宜。

第九条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

第十条 争议的解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方（签字）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日