甲方（出租方）：城市中心商务服务有限公司
地址：北京市朝阳区 XYZ 路 123 号
联系方式：010-12345678

乙方（承租方）：[初创企业名称]
地址：[企业地址]
联系方式：[企业联系电话]

考虑到甲方为乙方提供办公空间的需求，双方经友好协商，达成以下商务办公室租赁合同（以下简称“本合同”），以明确双方的权利和义务：

第一条 合同内容
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区 XYZ 楼 [具体房间号] 的商务办公室（以下简称“租赁物业”），租赁给乙方进行商业活动。
1.2 本合同的租赁物业总面积为 [具体面积] 平方米，设有基本办公设施，包括办公桌、椅子、共享会议室等。租赁物业的具体配置由甲方提供的设备清单确定。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为 [租赁起始日期] 至 [租赁结束日期]。
2.2 租赁期限届满后，乙方有优先续租权，续租应于租赁期满前 [具体天数] 天进行书面通知。

第三条 租金及付款方式
3.1 本合同的租金为每月 [人民币金额] 元，租金于每月的 [具体日期] 前支付给甲方指定账户。
3.2 乙方在签订本合同之日需支付押金 [人民币金额] 元，押金在合同终止时，扣除乙方因违约造成的损失后返还给乙方。
3.3 如租金未按时支付，乙方应向甲方支付逾期付款的利息，利率为每日 [具体利率]% 。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证租赁物业的合法性、使用性和安全性，确保乙方能够正常运营；
4.1.2 甲方有权对租赁物业进行定期检查，并应提前 [具体天数] 天通知乙方；
4.1.3 确保提供的基础设施和服务的正常运转，如水电、网络等；
4.1.4 在乙方租赁期内，未经乙方同意，甲方不得随意更改租赁物业的性质及用途。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按时支付租金及其他相关费用；
4.2.2 乙方有权对租赁物业进行合理的使用与维护；
4.2.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，若需进行装修改造，须提前征得甲方书面同意；
4.2.4 乙方应及时将租赁物业内的设施、设备等进行妥善保管与维护，因乙方的原因造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第五条 违约条款
5.1 甲方或乙方任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应承担对另一方的赔偿责任。
5.2 如乙方逾期支付租金，甲方有权收取逾期利息，并有权在逾期 [具体天数] 天后解除合同；
5.3 如甲方未能提供符合本合同约定的租赁物业，乙方有权要求甲方修复，或解除合同并要求赔偿损失。
5.4 在违约情况下，双方应积极采取补救措施，减少对另一方的损失。

第六条 合同变更与解除
6.1 本合同一旦签署，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除；
6.2 若出现不可抗力或法律法规变更，导致合同无法履行的，双方应协商解决，并可终止本合同。

第七条 争议解决
7.1 本合同的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；
7.2 若协商无法解决争议的，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或双方依法解除本合同之日终止；
8.2 本合同共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：城市中心商务服务有限公司
授权代表签字：_____________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：[初创企业名称]
授权代表签字：_____________
日期：____年__月__日