甲方：XX科技有限公司

乙方：YY创业园区

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，依据平等、自愿、公平原则，甲乙双方就高新区现代化商用办公空间的租赁达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁物业

1. 甲方同意将其位于高新区的现代化商用办公空间（以下简称“租赁物业”），具体地址为：高新区创新大厦401室，面积为200平方米，租赁期内，乙方有权在约定的范围内使用该物业。

二、租赁期限

1. 本合同租赁期限为三年，自2023年4月1日起至2026年3月31日止。

2. 租赁期限结束后，如乙方需继续使用租赁物业，需在租赁期满前30日内书面通知甲方，甲方有优先续租权。

三、租金及支付方式

1. 租金标准为每月人民币15,000元（大写：壹万伍仟元整），租金需在每月的5日前支付。

2. 租金支付方式：乙方应按月将租金转账至甲方指定的银行账户内；若因银行原因未能按时到账，甲方不承担责任，但乙方需主动与银行联系解决问题。

3. 租赁期内，除租金外，乙方还需按季度支付物业管理费和水、电、燃气等使用费用，具体费用根据实际使用量结算。

四、保证金

1. 乙方在签订本合同之日，需一次性支付甲方保证金人民币30,000元（大写：叁万元整），该保证金在合同期满且物业无损毁的情况下，甲方应在合同终止后15个工作日内全额退还乙方。

2. 若乙方未按照约定支付租金或其他费用，甲方有权从保证金中扣除相关款项，乙方应在合同终止后再次补足。

五、双方权利和义务

1. 甲方权利和义务：
(1) 有权按约定收取租金及相关费用；
(2) 有责任确保租赁物业符合国家及地方的安全、卫生标准；
(3) 甲方应提供物业的基础设施维护，对可能的设备故障及时进行检修；
(4) 甲方不得随意进入乙方租用的区域，除非提前通知并经乙方同意。

2. 乙方权利和义务：
(1) 有权按照本合同约定使用租赁物业；
(2) 乙方应合法使用租赁物业，不得改变物业的结构和用途；
(3) 乙方应负责维护租赁物业的日常清洁及安全；
(4) 乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租或借予他人使用。

六、维修与管理

1. 在租赁期间，乙方应自行负责日常的维护和小修小改，必要的修缮费用由乙方承担。

2. 重大损坏（非因乙方过失造成）的维修由甲方负责，甲方需在接到乙方报修通知后，及时安排人员进行修复。

3. 乙方在使用过程中如发现物业存在安全隐患，需及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后24小时内进行处理。

七、违约责任

1. 任何一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，并赔偿因违约给对方造成的损失。

2. 若乙方迟延支付租金超过10日，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3. 若甲方未能按时提供租赁物业，乙方有权要求甲方支付相当于租金的违约金，且乙方有权解除合同。

八、合同的变更与解除

1. 合同一经签订，任何一方不得随意变更或解除，需提前30天书面通知对方。

2. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。

九、争议解决

1. 本合同的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。

2. 若双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、合同生效

1. 本合同自双方签字并加盖公章之日起生效，合同正本两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 合同的附件与补充协议，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

代表人： 代表人：

签订日期： 签订日期：

签订地点： 签订地点：