本合同由以下双方于【签署日期】签署：

甲方（出租方）：【出租方姓名/公司名称】
地址：【出租方地址】
联系电话：【出租方电话】

乙方（承租方）：【承租方姓名/公司名称】
地址：【承租方地址】
联系电话：【承租方电话】

鉴于甲方同意将其合法拥有的城市中心商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，以便用于经营咖啡厅，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业的位置为【具体地址】。
1.2 租赁物业的性质为商业用途，专用于咖啡厅经营，乙方不得擅自更改用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为【租赁年限】年，自【起租日期】起至【终止日期】止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，续租需提前【提前通知天数】天书面通知甲方，并协商续租条款。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金按年计算，总租金为【租金总额】元，乙方应于每年租期开始前支付相应租金。
3.2 租金的支付方式为银行转账或现金支付，账户信息由甲方提供。
3.3 租金未在规定时间内支付的，乙方需向甲方支付逾期支付租金的违约金，违约金为未支付租金的【逾期违约比例】%。

第四条 押金

4.1 乙方应在本合同签署之日向甲方支付押金【押金数额】元。
4.2 在租赁期满且乙方已履行本合同约定的所有义务后，甲方应在【押金返还期限】日内将押金无息返还乙方，如有损坏或欠款等情况，甲方可从押金中扣除相应金额。

第五条 物业管理与维护

5.1 甲方应确保租赁物业在租赁开始时符合国家及地方的相关法律法规，具备经营咖啡厅的基本条件。
5.2 租赁期间，乙方负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业的完好与安全，增加的设施和装修须事先获得甲方书面同意。
5.3 甲方有权随时对租赁物业进行检查，前提是提前通知乙方且应尽量避开乙方正常经营时间。

第六条 权利与义务

6.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权收取租金及押金，并对物业进行管理和维护。
(2) 甲方应确保租赁物业合法合规，并在租赁期内不干扰乙方的正常经营。
(3) 甲方有权在必要时对租赁物业进行检查。
(4) 甲方负有保护乙方合法权益的责任，如出现物业影响乙方经营的法律纠纷，甲方应积极协助解决。

6.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在租赁物业内合法经营咖啡厅，并享有相应的经营收益。
(2) 乙方应按时支付租金及其他费用，并维护租赁物业的整洁和安全。
(3) 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用处，如需装修，需提前获得甲方书面同意。
(4) 乙方应遵守所在地的相关法律法规，确保经营活动的合法性。

第七条 违约责任

7.1 若任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此对守约方造成的实际损失。
7.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权立即停止其使用租赁物业，并要求乙方支付逾期违约金及相应的损失赔偿。
7.3 若甲方未能提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金及押金，并可主张相应损失赔偿。

第八条 合同生效条件

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具同等法律效力。

第九条 争议解决

9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可以向甲方住所地的人民法院提起诉讼。
9.2 本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。

第十条 附则

10.1 本合同的任何修改或补充，应以书面形式经双方签字确认。
10.2 本合同的任何附件与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同的解释权归甲方所有，如双方对合同条款存在疑义，应本着公平合理原则予以解释。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：