甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上就乙方承租甲方位于城市中心的两卧室公寓达成如下租赁协议：

第一条 租赁房屋信息
甲方同意将其合法拥有的位于城市中心的两卧室公寓（以下称“租赁房屋”），地址为：[公寓地址]，出租给乙方使用。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自2023年10月1日起至2024年10月1日止。若乙方希望续租，应在租赁期满前30天书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币（大写）[租金金额]元，合计租金为人民币（大写）[总租金金额]元。
2. 乙方需于每月的第一天将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：[银行名称]
账户名称：[账户名称]
账号：[银行账号]
3. 租金以人民币支付，甲方不得以任何理由单方提高租金。

第四条 保证金
1. 乙方需于签署本合同之日支付保证金人民币（大写）[保证金金额]元，此保证金用于抵扣租赁期间因乙方原因造成的房屋损坏或未支付的租金。
2. 租赁期满后，如乙方未违反合同约定，甲方应在乙方退房后7个工作日内返还保证金，若有损坏，甲方应在扣除相应费用后返还剩余保证金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋合法出租，并确保房屋在租赁期内的使用安全与设施完好。
2. 甲方有权随时对房屋进行检查，但应提前通知乙方，检查时间应合理，并避免影响乙方的正常生活。
3. 甲方应在合同生效后及时向乙方交付房屋，确保乙方能够正常使用。
4. 甲方应负责房屋的结构维修与公共设施的维护。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁房屋，享有正常的生活设施与条件。
2. 乙方应按时支付租金及保证金，延迟支付应按合同约定承担相应违约责任。
3. 乙方应爱护租赁房屋及其设施，未经甲方同意不得对房屋结构进行任何改动，也不得转租、转借或以其他方式擅自处置租赁房屋。
4. 乙方须遵守房屋所在社区的规章制度，避免影响邻里关系。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金。
2. 若乙方未按时支付租金，逾期超过五天时，需向甲方支付逾期租金的5%作为违约金。
3. 若任何一方因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同的，应及时通知对方，并协商处理方案。
4. 若因违约行为造成一方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第八条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更或解除，均应经过双方书面同意。
2. 若乙方因不可抗力原因必须提前解除合同，需提前五天书面通知甲方，并承担相应的违约责任，但可在特殊情况下减轻责任。
3. 若甲方需提前解除合同，需提前一个月书面通知乙方，并应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力。双方承认已充分理解合同条款及各自的权利和义务。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：
地址：
联系电话：