甲方（出租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的法定所有者，愿意将该物业出租给乙方，乙方亦希望租赁该物业，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其名下位于 [具体地址] 的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的使用性质为居住。乙方不得擅自改变使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自 [开始日期] 至 [结束日期]，共计 [租赁月数] 个月。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，须至少提前一个月通知甲方，双方可另行协商签订续租合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月 [租金金额] 元人民币，乙方应于每月的 [支付日期] 前将租金支付给甲方指定的银行账户。
3.2 甲方需在租金支付后为乙方开具有效的租金收据。
3.3 乙方如有延迟支付租金的情形，需按照未支付金额的百分之五支付滞纳金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同之日应向甲方支付押金 [押金金额] 元人民币，甲方在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，应在 [退还押金时间] 天内无息退还押金。
4.2 如果乙方在租赁期间有损害租赁物业的情况，甲方有权从押金中扣除相应损失费用。

第五条 物业交付与使用
5.1 甲方应于 [交付日期] 将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合安全和健康的基本居住条件。
5.2 乙方在使用租赁物业的过程中，应维护租赁物业的整洁、卫生，遵循物业管理的相关规定。
5.3 乙方不承担因物业正常磨损而造成的损坏，但因乙方的不当使用造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条 甲方权利与义务
6.1 甲方有权按约收取租金及押金，并对乙方的使用情况进行合理的检查与管理。
6.2 甲方应及时维修因物业结构或设备问题造成的影响乙方正常居住的情况。
6.3 甲方应保障租赁物业在租赁期间的合法性，使乙方能够安心居住。

第七条 乙方权利与义务
7.1 乙方有权在租赁期内享有租赁物业的使用权，并对租赁物业进行合理使用。
7.2 乙方应负责租赁期间的一切水、电、煤气使用费用及物业管理费用。
7.3 乙方不得在租赁物业内从事违法活动或影响周围邻里的行为。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的任何变更或补充均应以书面形式达成，并由甲乙双方签字确认。
8.2 一方如需解除合同，应提前一个月以书面形式通知对方，并征得对方的同意。
8.3 若乙方发生严重违约行为，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

第九条 违约责任
9.1 若甲方未能按照约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金为每日租金的 [倍数] 倍。
9.2 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付拖欠租金的 [倍数] 倍的违约金，并可以解除合同。
9.3 因不可抗力导致的合同无法履行，应及时通知对方，并根据情况协商解决。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁期满后自动终止。
10.2 本合同的副本具同等法律效力，一式两份，甲、乙双方各执一份。

第十一条 附加条款
11.1 乙方在合同期内如需对租赁物业进行装修，须事先征得甲方的书面同意。
11.2 本合同未约定事项，均应遵循国家相关法律法规。

甲方（签字）： ________
乙方（签字）： ________
签署日期： [签署日期]