合同编号：_______________________

签署日期：________年____月____日

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________________________

联系方式：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________________________

联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就繁华街区咖啡馆商业物业的租赁事宜达成如下协议。

第一条 租赁物业
1.1 租赁地点：本合同所涉物业位于_______________，具体地址为：_________________________________________________。
1.2 租赁面积：租赁物业总面积为__________平方米，包含公用部分____平方米。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租权，甲方应提前______个月书面通知乙方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：双方确认本合同的基础租金为人民币（大写）__________元/年（小写：￥___________），按年度支付。
3.2 租金支付方式：乙方应于每年租期开始前______天向甲方支付当年度租金。
3.3 租金调整：自合同生效之日起，租金每______年调整一次，调整幅度以市场行情为准，需双方协商一致。
3.4 乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期利息，利率为_____________________。

第四条 押金
4.1 乙方须向甲方支付______个月租金作为押金，押金总额为人民币（大写）____________元（小写：￥____________）。
4.2 租赁期满之后，若乙方无任何违约行为，甲方应在乙方退还物业后______日内退还押金，若有损坏或租金未支付，则可相应扣除。

第五条 装修条款
5.1 乙方有权对租赁物业进行装修，装修方案须在施工前______天书面报甲方审核，甲方应在____日内给予书面回复。
5.2 乙方承诺所做的装修符合国家相关法律法规和消防安全条例的要求，不得对周边物业造成影响。
5.3 装修费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。
5.4 乙方应在租赁期满后______个月内自行拆除装修物，并恢复至租赁前状态，若未能恢复，甲方有权扣除相应维修费用。

第六条 经营约定
6.1 乙方承诺租赁物业将用于经营咖啡馆业务，并遵守相关法律法规。
6.2 乙方须办理相关经营许可证和卫生许可证，所有相关费用由乙方承担。
6.3 乙方不得擅自转租或转让物业的使用权；如需变更，需经甲方书面同意。
6.4 乙方应妥善管理营业场所，确保周边环境整洁，若因经营活动影响邻里，应及时整改。

第七条 双方权利与义务
7.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按照约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证物业的合法性和适用性；
（2）甲方不得干扰乙方正常经营，但有权对乙方的装修方案进行审核；
（3）若租金逾期未支付，甲方有权及时收回物业，并追索相应的损失；
（4）在租赁期内，甲方有义务对物业的重大维修进行维护保养，维持物业良好状态。

7.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方可以按照本合同约定的用途使用租赁物业，享受合同约定的使用权；
（2）乙方应按时支付租金及其他费用；
（3）乙方有义务保护物业，进行正常维护，如遇重大维修须及时通知甲方；
（4）乙方有责任自行承担经营过程中产生的一切费用与风险。

第八条 违约责任
8.1 任一方违反合同条款，须向对方赔偿因违约所造成的实际损失；
8.2 乙方未按期支付租金或违反经营约定，甲方有权按未支付租金的______%作为违约金追偿；
8.3 甲方未按时交付物业或影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担因其迟延造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
9.1 合同的任何变更、解除均须经双方书面同意；
9.2 若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任；
9.3 合同期内，如遇国家政策变化需停止经营，双方可协商签署解除协议。

第十条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效，直至租赁期满或合同解除。

第十一条 争议的解决
若因本合同引起的争议无法通过友好协商解决，任一方可向甲方注册地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
12.1 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具同等法律效力；
12.2 本合同未尽事项，可由双方另行签署补充协议。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

日期：________年____月____日