甲方（出租方）：__________
地址：____________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：__________
地址：____________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就城市中心商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业及用途
1.1 租赁物业地址：____________________
1.2 租赁物业面积：_____________平方米。
1.3 乙方承诺将该物业用于餐饮经营，任何其他用途需事先征得甲方书面同意。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 乙方如需续租，应在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月________元人民币，合同期内固定不变。
3.2 乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租赁期间，如遇国家政策调整导致的税费变动，由乙方自行承担；其他费用如水、电、燃气等由乙方根据实际使用情况支付。

第四条 保证金
4.1 乙方应在签订合同之日向甲方支付保证金________元人民币。
4.2 保证金在租赁期结束后，乙方按时履行本合同义务的情况下无息退还；如有未结清费用或损坏物业，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应确保出租物业合法、合规，具有合法的营业执照及相关经营许可证。
5.2 在租赁期内，甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，确保乙方合法合规经营。
5.3 甲方不得随意解除合同，除非乙方违反合同条款，甲方有权追讨相关损失。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照约定的用途使用租赁物业，前提是遵循当地的法律法规及消防管理规定。
6.2 乙方应自行办理所需的营业执照及卫生许可，并负责租赁期间的物业维护和保养。
6.3 乙方不得擅自转租、转借、抵押该物业，未经甲方书面同意不得对租赁物业进行重大改建或装修。

第七条 物业维护与修缮
7.1 租赁期间，乙方应确保所租赁物业保持良好的使用状态。如因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
7.2 甲方负责物业的结构性维修及公共设施的维护，确保物业安全使用。如因物业本身结构问题导致的损失，由甲方承担。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按照合同约定提供可用物业，乙方有权要求甲方按月份租金的______倍进行赔偿。
8.2 如果乙方未按时支付租金，甲方有权每天向乙方收取逾期支付部分租金______%的罚息。
8.3 任一方违反合同约定，须向对方支付违约金，违约金金额为合同租金的______倍。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同的任何变更或解除，均需双方书面同意。
9.2 若发生不可抗力因素导致一方无法履行合同，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明，协商合同的变更或解除事项。

第十条 合同生效及争议解决
10.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字（盖章）：_________________
乙方签字（盖章）：_________________
签署日期：____年____月____日
地点：______________________