甲方（出租方）：______________
身份证号/营业执照号：_______________________
联系方式：________________________

乙方（承租方）：______________
身份证号/营业执照号：_______________________
联系方式：________________________

鉴于甲方为合法的物业所有者，乙方为合法的商业经营者，双方本着平等自愿、公平公正的原则，达成如下租赁协议：

第一条 租赁物业及用途
1.1 租赁物业地址：________________________
1.2 租赁物业类型：商业房屋（咖啡店）
1.3 乙方承诺只将该物业用于经营咖啡店，不得擅自更改用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为三年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
2.2 在租赁期满前_____个月，任何一方有权提出续租请求，另一方应予以配合。

第三条 租金
3.1 本合同租金为每月人民币______元。
3.2 租金支付方式为：每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月的____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金每年递增____%，递增后的租金应在每年的第一个季度内支付。

第四条 押金
4.1 乙方应向甲方支付押金人民币______元，押金在签署本合同后_____日内支付。
4.2 租赁期满后，若乙方未违反合同规定，甲方应在_____日内将押金无息退还乙方。

第五条 装修及设备
5.1 乙方在租赁期内可对租赁物业进行装修，须提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。
5.2 乙方承担装修费用，装修需符合相关法律法规及消防安全等要求。
5.3 装修完成后，乙方应及时书面通知甲方验收。
5.4 乙方在租赁期满时，装修及设备归乙方所有，甲方不得索要。

第六条 物业使用及维护
6.1 乙方应合理使用租赁物业及其设施，保持物业的良好状态。
6.2 乙方不得擅自对物业进行改建、拆除或改变结构。
6.3 物业内出现设备故障时，乙方应第一时间通知甲方，甲方应在接到通知后_____小时内派人维修。
6.4 若因乙方的使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

第七条 权利义务
7.1 甲方的权利与义务：
7.1.1 甲方应提供符合合同约定的物业，并确保乙方的正常使用。
7.1.2 甲方应保护乙方的合法权益，不得随意干预乙方的经营活动。
7.1.3 甲方有权按约收取租金及押金，并在乙方违约时采取相应的法律措施。

7.2 乙方的权利与义务：
7.2.1 乙方有权按约使用租赁物业，并依法经营。
7.2.2 乙方应按合同约定及时支付租金及其他费用。
7.2.3 乙方在租赁期满后应将物业恢复至甲方认可的状态。

第八条 违约责任
8.1 任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约，应承担违约责任。
8.2 甲方如未按时交付物业，乙方有权要求甲方支付逾期租金的_______%作为违约金。
8.3 乙方如未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期租金的_______%作为违约金，并有权终止合同。
8.4 任何一方如因违约导致他方损失的，应赔偿直接损失。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且双方权利义务履行完毕后终止。
9.2 本合同如需修改或补充，应以书面形式达成一致，并经双方签字确认。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
11.1 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
11.2 本合同未尽事宜，依照相关法律法规及商业惯例执行。

甲方（签字）：_________________
日期：______年_____月_____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年_____月_____日