合同编号：________

甲方（房东）：_______________
身份证号/注册号：______________
联系方式：________________________

乙方（租户/初创企业）：_______________
注册号：___________________________
法定代表人：______________________
联系方式：_________________________

鉴于：

1. 甲方是位于 ____________（地址）的合法拥有者，拥有上述商业办公空间的所有出租权。
2. 乙方希望租赁甲方的商业办公空间以开展其业务，并且甲方同意将该空间出租给乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物描述
1.1 租赁物业：甲方将位于 ________（具体地址）的商业办公空间租赁给乙方，面积为 _________（平方米）。（以下简称“租赁物业”）
1.2 租赁物业现状：乙方已对租赁物业进行了仔细检查，确认其符合乙方的使用要求，尚无任何影响正常使用的缺陷。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为 ____ 年，自 ____ 年 ____ 月 ____ 日至 ____ 年 ____ 月 ____ 日。
2.2 在租赁期满前 ____ 个月，乙方有权书面通知甲方，申请续租，续租条件另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币 ____________ 元（小写：____________元，大写：____________元）。
3.2 租金支付方式：乙方应在每月的第 ____ 个工作日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 支付账户信息：
开户行：________________
账户名：________________
账号：____________________
3.4 租金每 ____________ 个年度可根据市场情况进行调整，调整金额需由双方另行协商确认。

第四条 公共费用承担
4.1 除租金外，乙方还需承担部分公共费用，包括但不限于物业管理费、公共水电费、网络费用等，具体由双方另行协商。
4.2 乙方应于每月 _______ 日前支付上述费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权根据法律法规及物业管理规定对租赁物业进行管理。
5.2 甲方应确保乙方对租赁物业的使用，并承担由此引起的法律责任。
5.3 甲方需保证租赁物业的各项设施设备正常，并定期进行维护，确保其安全和良好的使用状态。
5.4 甲方应保障乙方的商业机密及信息的安全。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权使用租赁物业进行营业活动，并对其自主经营。
6.2 乙方必须保持租赁物业的整洁，并承担因使用不当所造成的一切损失。
6.3 乙方应按时支付租金和相关费用，并及时通知甲方有关物业设施及安全的问题。
6.4 乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租或转借。如需进行装修改造，亦需事先征得甲方的同意。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签署。
7.2 甲方有权在乙方违反租赁合同的情况下，提前解除合同。
7.3 乙方可在租赁期内提前 ____ 个月书面通知甲方解除合同，若解除合同，乙方仍需承担租赁期间的租金和费用。

第八条 违约责任
8.1 如任一方违反本合同约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费。
8.2 乙方如未按时支付租金，甲方有权对逾期部分按每日 ___________% 进行罚款，在累计逾期超过 ____ 天时，甲方可解除合同并要求乙方搬离。
8.3 甲方如在租赁期内无法保证物业可用，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金。

第九条 不可抗力
9.1 因不可抗力导致一方无法履行本合同的，受影响一方应及时通知另一方，并采取合理措施减少损失。
9.2 不可抗力包括但不限于自然灾害、政策变化、战争等。

第十条 争议解决
10.1 本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。
10.2 双方因本合同发生的争议，应协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 合同生效与其他
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 除本合同另有约定外，双方在本合同生效后，应相互配合，严格遵守本合同各项条款。

甲方（房东）：_________________________
签字：__________________
日期：____年__月__日

乙方（租户/初创企业）：________________
签字：__________________
日期：____年__月__日