甲方（出租方）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号码：________________________
住址：________________________

鉴于甲方为出租方，拥有合法的出租权利；乙方为承租方，愿意租赁甲方的住宅及其家具和家电设备，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于________________________的住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，租赁房屋的建筑面积为________平方米。
1.2 租赁房屋内包括以下家具与家电设备（以下简称“附属设备”）：
- 家具：________________________
- 家电设备：________________________

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，乙方如需继续租赁，应在租期满前三十日书面通知甲方，双方可另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币________元（大写：______________）/月。
3.2 租金支付方式为：____________，甲方应在每月的____日前向乙方提供租金支付凭证。
3.3 乙方应每季度提前支付三个月的租金，首次付款时间应为合同签订后____日内。
3.4 租金的支付方式为：银行转账至甲方指定账户，账户 details:
开户行：________________________
账户名：________________________
账号：________________________

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同的同时，需向甲方支付押金人民币________元（大写：______________）。
4.2 合同解除或租赁期满后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方，扣除因乙方原因造成的损失后。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权收取租金及押金，并提供租赁房屋的相关使用权。
5.2 甲方必须保证租赁房屋及附属设备在出租时处于良好状态，符合国家及地方相关安全标准。
5.3 甲方应及时维修因自身原因造成的房屋及附属设备损坏，确保乙方的正常使用。
5.4 甲方有责任在合同期内不随意收回房屋，除非乙方违反合同条款。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照约定使用租赁房屋及其附属设备。
6.2 乙方应按时支付租金，妥善使用租赁房屋及附属设备。
6.3 乙方如发现租赁房屋及附属设备的损坏，应及时通知甲方进行维修。
6.4 乙方在不影响租赁房屋安全与结构的情况下，有权对房屋内部进行合理装修，须事先征得甲方书面同意。
6.5 未经甲方同意，乙方不得转租、转借或以其他方式对外出租租赁房屋及附属设备。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的变更或解除必须双方协商一致，并形成书面协议。
7.2 任何一方违反合同条款，导致损失的，应承担相应的违约责任。
7.3 因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）致使无法履行本合同的，双方互不承担责任。

第八条 违约责任
8.1 如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权收取逾期违约金，违约金按逾期金额的________%计算；同时，甲方有权要求乙方限期支付。如逾期超过______日，甲方有权解除合同并收回租赁房屋。
8.2 如甲方未按合同约定提供合格的租赁房屋及附属设备，乙方有权要求甲方限期改正。如逾期未改正，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的所有款项及赔偿损失。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释及争议的解决，应适用中华人民共和国法律。
9.2 双方因本合同产生的争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交有管辖权的法院诉讼。

第十条 合同的生效
10.1 本合同自双方签字之日起生效，至合同期满后自动终止。
10.2 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：_____年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：_____年__月__日