甲方（出租方）：___________________
地址：_____________________________
电话：_____________________________

乙方（承租方）：___________________
地址：_____________________________
电话：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方在甲方拥有的城市中心商铺内经营咖啡馆的相关事宜订立本合同，具体内容如下：

一、租赁标的
本合同所涉及的租赁标的为位于__________________________的商铺（以下简称“租赁物业”），面积约____平方米，适合用于经营咖啡馆业务。

二、租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。由于特殊情况，双方可协商续约，续约协议需在租赁期结束前一个月签署。

三、租金及支付方式
1. 租金总额：乙方同意按月支付租金，租金为人民币________元（￥________）每月。
2. 租金支付时间：乙方应于每月的___日前将租金支付给甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方需在签署本合同前支付押金________元（￥________），作为租赁物业的保证金，合同终止后，甲方应在___日内无息退还乙方押金（扣除应当支付的费用）。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权按时收取租金，享有租金的所有权。
1.2 甲方应确保租赁物业符合经营咖啡馆的基本条件，保障乙方的正常经营。
1.3 甲方须提前通知乙方进行物业的维修和保养，采取合理措施确保乙方的正常运营。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在租赁期内使用租赁物业，进行合法的咖啡馆经营活动。
2.2 乙方应按照约定支付租金及各项费用（如水电费、物业管理费等）。
2.3 乙方应合理使用租赁物业，爱护设施设备，并负责日常维护与清洁。
2.4 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需进行改建或装修，须事先征得甲方同意。

五、物业维护与责任
1. 甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修和保养，确保租赁物业处于使用状态。
2. 乙方应自行负责其经营活动产生的设备及装饰的维护和保养，并负责对租赁物业内发生的损坏进行修复。如因乙方经营行为造成的损坏，乙方应承担全部责任。
3. 双方应共同维护良好的经营环境，如因某一方的行为影响到另一方的正常经营，责任方应承担相应的损失。

六、违约责任
1. 如甲方未按时提供符合约定条件的租赁物业，乙方有权选择解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 如乙方未按时支付租金，甲方有权向乙方收取逾期租金的违约金，违约金按未支付租金的___%计算，直至租金支付完毕。
3. 如一方因违约行为导致另一方损失，违约方应对因此造成的所有损失承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、诉讼费用等。

七、合同变更与解除
1. 本合同在租赁期间如需变更内容，应双方协商一致并签署书面补充协议。
2. 任何一方均可因不可抗力原因如自然灾害、战争等，解除本合同，且不承担违约责任。
3. 如租赁期满，乙方应按时搬离，并将租赁物业恢复至合同签署初始状态，未恢复的部分，甲方有权扣除相应的押金。

八、合同生效及其他
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同共____页，____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 除本合同及补充协议外，双方不得再提出其他的口头或书面协议。
4. 若本合同的某些条款被认定为无效，其余条款继续有效。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：____年__月__日