甲方（出租方）：_________ 身份证号码：____________________

乙方（承租方）：_________ 身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下，就乙方租赁甲方位于北京市某小区的三居室住宅（含家具及家电）事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息
1. 房屋地址：北京市某小区，房屋户型：三居室。
2. 房屋面积：________平方米。
3. 房屋设施：包含但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机、空调等（具体清单见附件）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，如乙方愿意续租，应提前______个月通知甲方，双方可协商续签合同。

三、租金和支付方式
1. 租金总额为人民币______元/年，支付方式为______（按月/按季/按年）支付，具体金额为人民币______元。
2. 租金应于每月的______日前支付给甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_________________________
户 名：_________________________
账 号：_________________________

四、押金
1. 乙方应在签署本合同之日向甲方支付押金人民币______元，押金在租赁期满后无息退还，前提是乙方已按照本合同约定履行义务。
2. 甲方有权扣除因乙方责任造成的房屋及设施损坏费用后退还押金。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出租的房屋符合国家安全、卫生、消防等相关规定，确保乙方的正常居住。
2. 甲方在本合同有效期内不得随意变更房屋租赁性质，如需变更，应提前_______天通知乙方。
3. 甲方负责房屋的日常维护及修缮，非乙方人为损坏的设施及设备出现问题时，甲方应及时修复。
4. 甲方有权定期或不定期对房屋进行检查，但须提前______天通知乙方，并应尽量避免对乙方产生打扰。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照合同约定合理使用房屋及其附属设施。
2. 乙方需按照约定时间支付租金，如未按时支付，甲方有权按照合同的约定收取滞纳金。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，未经甲方同意，不得将租赁房屋转租或出借给第三方。
4. 乙方负责维护租赁房屋内的设施及设备，发现问题应及时通知甲方。
5. 乙方有责任爱护房屋及其内的所有家具和家电，若因乙方使用不当造成损坏，须负责修复或赔偿。

七、违约责任
1. 如果甲方未能按照约定时间交付房屋，须向乙方支付租金的______%作为违约金。
2. 如果乙方未按时支付租金，须向甲方支付未付款项______%的滞纳金。
3. 若乙方擅自转租或出借房屋，甲方有权解除合同并要求乙方支付租金______倍的违约金。
4. 因双方原因造成的房屋损坏，双方应协商修复责任，乙方应承担因自身过错造成的损害责任。

八、合同的变更和解除
1. 在租赁期间，如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更需以书面形式确认。
2. 若因不可抗力导致无法履行本合同，双方互不承担责任。
3. 在合同期限内，任何一方均可提前______天通知对方解除合同。

九、其他条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同经双方友好协商并签字后，可以进行公证。
3. 本合同未尽事宜，双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规进行协商解决。

十、争议解决
1. 因履行本合同所产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____________________

乙方（签字）：__________________ 日期：____________________

附件：租赁房屋家具及家电清单