合同编号：_______________
签署日期：_______________
签署地点：_______________

甲方（出租方）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的咖啡店经营场所的合法所有者，乙方希望租赁该经营场所以进行咖啡店经营，双方根据自愿、公平、合理的原则，达成以下协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于____________________（以下简称“租赁场所”）的咖啡店租赁给乙方使用，包括但不限于店面、厨房及相关配套设施。
1.2 在该场所内，甲方提供以下设备供乙方使用：咖啡机、冰箱、烤箱、厨房设备、排烟系统等（以下简称“设备”）。设备清单附后。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2 租赁期满，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币________元/平方米，租赁场所总面积为________平方米，因此租金总额为人民币________元（以下简称“租金”）。
3.2 租金支付方式：乙方需于每季度初向甲方支付该季度的租金；若未能按期支付，甲方有权加收逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
3.3 乙方支付租金时应向甲方提供合法有效的票据。

第四条 保证金
4.1 乙方在合同签署前三日内向甲方支付保证金人民币________元，作为租赁履约的担保。
4.2 合同终止后，若乙方无任何违约，租金结算无争议，甲方应在出租场所清空后十五个工作日内全额退还保证金。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应按时向乙方交付租赁场所，并保持其完好状态，以便于乙方经营使用；
5.1.2 甲方应提供必要的设备和相关服务支持，保证设备的正常使用，约定的保修期内如设备发生故障，甲方需负责维修；
5.1.3 甲方有权对乙方的经营行为进行适当监管，但不得干涉乙方的正常经营活动。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权按照本合同约定使用租赁场所及设备；
5.2.2 乙方应按时支付租金并承担租赁期间所产生的水、电、物业等费用；
5.2.3 乙方在合同期内负责场所的日常维护与保养，不得擅自改动场所结构或对设备进行改建；
5.2.4 乙方有义务遵守相应的法律法规，保证经营活动合法合规，并承担由此产生的法律责任。

第六条 设备管理
6.1 乙方应对甲方提供的设备进行妥善管理，不得擅自拆卸或转让。
6.2 设备在使用过程中如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。
6.3 设备的正常磨损不在赔偿范围内，具体情况由双方协商解决。

第七条 合同变更与解除
7.1 合同任何一方需变更或解除合同时，应提前一个月书面通知另一方，协商一致后方可变更或解除。
7.2 未经对方同意，任一方不得擅自解除合同。
7.3 因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方应及时沟通并解决。

第八条 违约责任
8.1 若一方违反本合同的约定，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于：租金损失、经营损失及其他相关费用。
8.2 若乙方逾期支付租金超过_______天，甲方可终止合同并要求乙方返还租赁场所。
8.3 如甲方未能按时交付租赁场所或设备，乙方可要求甲方赔偿因此产生的直接损失。

第九条 适用法律及争议解决
9.1 本合同的签署、履行及解释均受中华人民共和国法律的管辖。
9.2 若双方在履行合同过程中发生争议，应先进行协商解决，协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期至租赁期满及相关事项结清为止。
10.2 本合同一式两份，甲方与乙方各持一份，具同等法律效力。

甲方（签章）：_______________
代表人（签字）：_______________
日期：____________________

乙方（签章）：_______________
代表人（签字）：_______________
日期：____________________