本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于_____年___月___日签署：

甲方（出租方）：________________________
地址：__________________________________
法定代表人：__________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：创新科技有限公司
地址：______________________________
法定代表人：__________________________
联系电话：____________________________

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于上海市中心的商用房屋（以下称“租赁物业”）。
2. 乙方希望租赁该物业，用于办公及相关业务活动。

基于以上背景，双方本着平等、自愿的原则，就租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于上海市中心的办公物业（具体地址：__________________________，建筑面积：________平方米）租予乙方使用。
1.2 乙方仅可将租赁物业用于办公用途，不得擅自改变物业的使用性质。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为五年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2 租赁期限届满后，乙方可选择续租，双方应在期满前____个月协商续租事宜。

第三条 租金及支付
3.1 租金标准为：每月人民币_______元（大写：_______________）。
3.2 租金应于每月的____号前支付至甲方指定的银行账户：
开户行：_____________________
账户号码：_____________________
3.3 租金的支付形式为现金或银行转账，未按时支付租金的，乙方应按逾期金额的____%支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方应在签署本合同后____日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______________），该押金在租赁期满且乙方未违反合同的情况下无息退还。
4.2 如果乙方在租赁期间未能履行合同义务，甲方有权从押金中扣除相关费用。

第五条 租赁物业的管理与使用
5.1 甲方负责租赁物业的结构安全和主体设施的维护，乙方应合理使用租赁物业并承担日常维护和水电费用。
5.2 乙方不得对租赁物业进行擅自改建或装修改造，需征得甲方书面同意。
5.3 租赁物业内的设备及设施（如空调、照明等）使用中如出现故障，乙方应立即通知甲方，甲方负责安排检修。

第六条 甲方的权利和义务
6.1 甲方有权按时收取租金，并检查物业的使用情况。
6.2 甲方需在乙方支付租金后，自行承担物业的保险责任，确保物业的安全。
6.3 若乙方违反合同条款，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于终止合同、要求赔偿等。

第七条 乙方的权利和义务
7.1 乙方有权在合同有效期内合理使用租赁物业，享受甲方提供的服务。
7.2 乙方应按照约定支付租金及相关费用，确保合同的有效执行。
7.3 乙方有责任保持租赁物业的整洁与安全，不得损坏房屋内外设施。

第八条 违约责任
8.1 任一方如未能履行本合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失，包括但不限于直接经济损失与间接损失。
8.2 如乙方逾期支付租金超过____个工作日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。
8.3 若甲方违反本合同的约定，致使乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求减免租金并保留追索损失的权利。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁期限自_____年___月___日起算。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同涉及的争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方住所地法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，并与本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字确认。

甲方（签字）：_________________
日期：____年___月___日

乙方（签字）：_________________
日期：____年___月___日