甲方（出租方）：_________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_________________________
地址：_________________________________
联系电话：_____________________________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的商铺合法拥有者，现同意将该商铺租赁给乙方用于咖啡店经营。
2. 乙方为合法注册的企业/个体工商户，具备经营咖啡店的资格和能力。

双方本着公平、自愿的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及用途
1.1 租赁物为甲方位于__________的商铺，面积为___________平方米（以下简称“租赁物”）。
1.2 乙方承诺将租赁物用于咖啡店经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____________年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
2.2 在租赁期满之前_______个月，双方须就租赁续约事宜进行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币________元（大写：________________元整）。
3.2 租金应于每月的____日之前支付给甲方，支付方式为___________________（如银行转账、现金等）。
3.3 租赁期间，若发生消费税、管理费等其他费用，均由乙方负责支付。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方享有在租赁物内经营咖啡店的权利及品牌推广权。
4.2 乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，确保食品安全且不妨碍周边环境。
4.3 乙方应保持租赁物的整洁和良好的经营状态，定期进行维护和修缮。
4.4 乙方不得私自对租赁物进行拆改或增加设施，需事先获得甲方书面同意。
4.5 乙方有义务在租赁期间内对租赁物投保，所需保险费用由乙方承担。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证租赁物的合法所有权，确保乙方在租赁期间的合法使用权。
5.2 甲方有权对租赁物的使用情况进行定期检查，如发现异状应及时通知乙方。
5.3 甲方负责租赁物的结构性维修，不得干扰乙方正常营业。
5.4 甲方应确保商铺的水、电、暖等设施正常运作，若有故障需及时修复。

第六条 违约责任
6.1 甲方违反合同条款，导致乙方不能正常经营的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
6.2 乙方未按期支付租金的，每逾期一天，须支付逾期租金____%的滞纳金；超过____天，甲方有权解除合同。
6.3 乙方未经甲方同意擅自改变租赁物用途或进行大规模改建，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 若乙方因不可抗力因素导致无法继续经营，既有权提前解除合同，但须提前_____天书面通知甲方。
7.3 如甲方因自身原因需要解除合同，须提前_____天通知乙方，并退还剩余租赁期限内的租金。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份。
8.2 本合同的有效期为租赁期限内，除非另有书面约定，双方均应遵守各自的权利和义务，不得随意终止合同。

第九条 争议解决
9.1 本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；无法协商解决的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
9.2 本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

第十条 其他事项
10.1 本合同自签署之日起生效，至租赁关系结束后_________天内，双方应协商办理租赁物的交接事宜。
10.2 本合同的附件与本合同具有同等法律效力，双方应认真履行。
10.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日