本短期租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年1月1日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系方式：[甲方联系电话]
地址：[甲方地址]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系方式：[乙方联系电话]
地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[城市名称]的两居室房屋（地址：[房屋具体地址]，以下简称“租赁物业”），甲方同意将该物业租赁给乙方，乙方同意租赁该物业，双方达成如下协议：

第一条 租赁期限

租赁期限自2023年1月1日起，至2023年12月31日止。

第二条 租金及支付方式

1. 月租金：乙方每月需向甲方支付人民币[租金金额]元整（¥[租金金额]）。
2. 租金支付：乙方应将租金于每月的[支付日期]之前，全部支付至甲方指定的银行账户。甲方的银行账户信息如下：
- 开户行：[银行名称]
- 账户名：[账户名]
- 账号：[银行账号]
3. 押金：乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（¥[押金金额]），押金将在租赁期满后，如无违约情况，甲方应在[结算时间]内无息退还给乙方。

第三条 甲方的权利与义务

1. 甲方应确保所出租的租赁物业在签署本合同之日为良好的居住状态，并符合国家及地方相关法规的要求。
2. 甲方有权根据市场情况，提前通知乙方，调整租金，但每次调整不得超过5%。
3. 甲方应在租赁期间内对租赁物业的重大维修负责，包括但不限于结构性问题、供水、供电及供暖等设施的损坏。
4. 甲方有权在提前通知乙方的情况下，检查租赁物业的使用情况，但需避免对乙方的正常生活造成不必要的干扰。

第四条 乙方的权利与义务

1. 乙方有权在合同约定的租赁期限内，合法、安静地使用租赁物业。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的整洁及良好状态。
3. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让、抵押或其他方式处分租赁物业。
4. 乙方应对因自身使用不当造成的租赁物业损坏负责，必要时应进行赔偿并负责恢复原状。

第五条 违约责任

1. 违约定义：任何一方违反本协议约定的条款，均视为违约。
2. 甲方若未能按时提供符合协议要求的租赁物业，乙方有权提出解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
3. 乙方如未按约定支付租金，超过[宽限期]天的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的[违约比例]倍。
4. 任何一方因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明，该方不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除

1. 本合同经双方书面同意可变更或解除。
2. 如出现不可抗力情形，双方应友好协商，视情况决定是否继续履行合同或解除合同。

第七条 其他条款

1. 本合同自双方签署之日起生效，至2023年12月31日合同期满后自动失效。
2. 本合同的争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向[法院名称]提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（甲方签字）
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（乙方签字）
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日期：2023年1月1日