甲方（出租方）：_______________
地址：_______________
法定代表人：_______________
联系方式：_______________

乙方（承租方）：某科技公司
地址：_______________
法定代表人：_______________
联系方式：_______________

根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上就甲方出租给乙方的办公场地事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业位于上海市中心，详细地址为：_______________。
2. 租赁物业类型为办公场所，建筑面积共计_______平方米，包括但不限于办公室、会议室及公共区域。
3. 租赁物业的设施设备包括：空调、供暖设备、电梯、消防设施等，具体清单详见附件一。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限自2023年1月1日至2024年12月31日，共计两年。
2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，应在本合同到期前______个月书面通知甲方，双方可协商续签协议。

第三条 租金及费用
1. 租金按年计算，每年租金为人民币_______元（大写：_______________），乙方应于每年____月____日前支付当年租金。
2. 租赁期间，乙方如需对租赁物业进行装修改造，需事先征得甲方书面同意，改造费用由乙方承担。
3. 除租金外，乙方需承担租赁物业的水电、物业管理费、网络费等相关费用，具体支付方式和标准按照物业管理公司规定执行。
4. 租金应通过银行转账支付至甲方指定账户，账户信息见附件二。

第四条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a) 甲方应按时将租赁物业交付给乙方，并保证物业的合法性、适用性及使用的基本安全。
b) 甲方享有对租赁物业的管理、维护和监督的权利，但应不影响乙方的正常使用。
c) 甲方不得擅自进入租赁物业，非紧急情况需提前____小时通知乙方。
d) 甲方有权根据法律法规及管理需要，不定期对物业进行维护和检查。

2. 乙方权利与义务：
a) 乙方有权按照本合同约定的租赁目的、期限和条件使用租赁物业。
b) 乙方应对租赁物业进行合理使用，负有保持物业原有状况的责任。
c) 乙方不得擅自转租、转借或以其他形式处分租赁物业。
d) 乙方需按照本合同约定及物业管理规定，及时支付各项费用。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
a) 若甲方未按本合同约定的期限将租赁物业交付给乙方，需向乙方支付未按时交付期间租金的______%作为违约金。
b) 若甲方擅自进入租赁物业或未通知乙方进行管理的，应支付乙方损失的赔偿金，损失金额由双方协商确定。

2. 乙方违约责任：
a) 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期金额______%的违约金，逾期天数每日计算。
b) 若乙方擅自转租或处分租赁物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同剩余租金作为违约金。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同的变更需双方书面协商一致，任何一方不得单方面更改本合同。
2. 在租赁期间，若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商处理，可以解除合同，但需相互减轻损失。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如出现争议，甲乙双方应首先进行友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向甲方注册地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同共______份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 附件一为租赁物业清单，附件二为甲方银行账户信息，附件为本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：_______________ 日期：________________

乙方（签字）：_______________ 日期：________________