本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【日期】在【地点】签署：

甲方（出租方）：____________________________________
地址：_____________________________________________
联系电话：__________________________________________

乙方（承租方）：____________________________________
地址：_____________________________________________
联系电话：__________________________________________

鉴于甲方为合法拥有【具体地址】的商业场地（以下简称“租赁场地”），并愿意将其租赁给乙方；乙方希望租赁该场地用于经营咖啡馆。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议，以资遵守。

第一条 租赁场地的基本情况
1.1 租赁场地的地址为【具体地址】。
1.2 租赁场地的建筑面积为________平方米，包含但不限于：厨房、洗手间、就餐区、储藏室等必要设施。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为【具体年限】，自【起始日期】至【结束日期】。
2.2 在租赁期满前的【提前通知期限】日内，任何一方如希望续租，须通过书面通知对方，双方协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同的租金为每月人民币【具体金额】元（大写：____元整）。
3.2 租金支付时间为每月的【指定支付日】。
3.3 租金应通过银行转账的方式支付至甲方指定账户：
开户银行：__________________
账户名：__________________
账号：__________________

第四条 押金
4.1 乙方须在签订本合同时向甲方支付押金人民币【押金数额】元（大写：____元整），作为租赁期间的保证金。
4.2 租赁期满后，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息返还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证所出租的场地符合相关法律法规的规定，并已取得合法经营的相关许可。
5.2 甲方应按时提供正常的水电供应和相关设施的维护，确保乙方在租赁场地内的正常经营。
5.3 甲方有权对乙方的经营活动进行合理的监督，但不得无故干涉乙方的正常经营。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期内合法使用租赁场地，进行咖啡馆的经营活动。
6.2 乙方不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需改动需事先征得甲方书面同意。
6.3 乙方应按时足额支付租金及其他费用，并保持租赁场地的良好状态，合理使用与维护场地及其中的设备设施。
6.4 在租赁期内，乙方如需进行装修或改建，应提前向甲方报备并取得书面同意。所有装修及设施的拆除费用由乙方承担，违约时应按照甲方要求进行恢复。

第七条 租赁场地的使用
7.1 乙方应当按照法律法规的规定使用租赁场地，不得从事违法活动。
7.2 乙方有责任保护好租赁场地的设施设备，因乙方原因导致的损坏，乙方应立即修复或赔偿。
7.3 租赁期间，乙方应当负责租赁场地内的日常卫生保洁工作，保持场地整洁。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违反本合同约定的，均应当承担违约责任，赔偿对方因此而造成的全部损失。
8.2 若乙方未按约定时间付租金，则每逾期一日，需按应付租金的0.05%支付违约金。
8.3 如甲方未按照约定时间交付租赁场地，乙方有权要求甲方按租金的每日0.05%支付违约金，且乙方有权解除本合同。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签署之日起生效。
9.2 本合同的变更和解除应通过书面形式进行，经双方确认后方可生效。

第十条 争议解决
10.1 本合同的解释与执行均适用中华人民共和国的法律。
10.2 双方如对本合同的内容或履行产生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。

第十一条 其他事项
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，具有同等法律效力。
11.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
签署日期：___________________________
签署地点：___________________________