甲方（出租方）：___________
联系地址：____________
联系电话：____________

乙方（承租方）：___________
联系地址：____________
联系电话：____________

为了明确甲乙双方在租赁城市商铺的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本租赁合同，以共同遵守。

第一条 租赁物业
甲方同意将其合法拥有的位于__________________的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于开设咖啡馆，乙方对此同意承租。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为________年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。租期届满，若乙方仍需继续租赁，须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后方可续租。

第三条 租金
1. 租金金额：乙方同意每月支付租金人民币____________元（大写：________________）。
2. 租金支付时间及方式：乙方应于每月____日之前将租金支付至甲方指定的账户或以其他双方约定的方式支付。
3. 租金调整：租赁期间内，双方可根据市场情况和租赁物业的实际使用情况，协商调整租金。任何调整须以书面形式确认并签署。

第四条 押金
1. 签订本合同时，乙方应支付甲方押金人民币____________元（大写：________________）。
2. 押金在租赁合同履行完毕后，甲方在乙方结清所有费用且物业达到约定交还状态后无息退还给乙方。

第五条 物业用途
乙方承诺租赁物业仅用于咖啡馆经营，不得擅自改变用途或将其转租、转借给他人。如需变更，须事先征得甲方书面同意。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金和各项费用，及要求乙方遵守本合同的相关約定。
2. 甲方应确保租赁物业的合法性和适用性，保证乙方在租赁期内正常使用。
3. 甲方应负责租赁物业的重要设施的维修，确保其功能正常。但因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。
4. 甲方有权定期检查租赁物业的状态，但应提前通知乙方。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权依合同规定使用租赁物业，并享有合法经济利益。
2. 乙方应按时支付租金及其它费用，并保持租赁物业的清洁和卫生。
3. 乙方承诺遵守相关法律法规，确保经营活动合法合规，不得影响周围环境及邻里和谐。
4. 乙方应对租赁物业因自身原因造成的损坏负责，并在合同终止时将物业恢复到原有状态。

第八条 违约责任
1. 甲乙双方均应严格遵守本合同的约定，如一方违约，违约方应赔偿守约方因此产生的损失，包括但不限于租金损失、违约金和因违约产生的其他合理费用。
2. 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权要求乙方支付自逾期之日起按未支付金额的____%计算的违约金。
3. 甲方未按约提供租赁物业及相关设施，或不履行维修义务，给乙方造成直接损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方如需变更或解除合同，需提前____天书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。
2. 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同，但应及时通知对方，并尽快协商处理后续事宜。

第十条 合同的生效
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第十一条 争议解决
合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，另行补充协议的内容与本合同具有同等法律效力。
2. 如本合同某一条款因国家法律法规的调整而导致无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字/盖章）：____________
日期：_____年___月___日

乙方（签字/盖章）：____________
日期：_____年___月___日