本协议由以下双方于______年______月______日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
名称：_________________
地址：___________________
联系方式：_______________

承租方（以下简称“乙方”）：
名称：_________________
地址：___________________
联系方式：_______________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的商铺合法拥有者，愿意将该商铺出租给乙方用于咖啡店运营；
2. 乙方为合法注册的经营实体，具备从事咖啡店运营的资质和能力；

经双方友好协商，达成如下租赁合同条款：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：___________________
2. 租赁物业面积：_______平方米
3. 物业用途：专用于咖啡店运营，严禁用于其他途径。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 双方同意在租赁期满后，可以根据实际情况协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额：乙方需支付甲方每月租金人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 租金支付地点：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：________________
账户名：_______________
账号：___________________
3. 租金支付日期：乙方应于每月的第______个工作日之前支付当月租金。

第四条 押金
1. 为确保租赁合同的履行，乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 租赁期满，乙方在没有违反本合同的情况下，甲方应在_____天内无息返还押金。若乙方违反合同，甲方有权扣除相应的损失后返还剩余押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁物业的合法性和适用性，保证乙方正常经营。
2. 甲方有权对乙方的经营行为进行监督，乙方应提供相关的经营数据。
3. 甲方应负责租赁物业的主体结构和公共设施的维修保养，确保其安全和正常使用。
4. 甲方在租赁期间不得随意涨价，除非法律法规或市场行情变化需要进行合理调整。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内享受合法、独占的经营权益，甲方不得干涉。
2. 乙方应按时支付租金和押金，不得拖延。
3. 乙方应遵守国家法律法规及当地有关规定，承担因其经营行为引发的法律责任。
4. 乙方应保持租赁物业的整洁和完好，不得擅自改动物业结构或用途。如需改动，需事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按照本合同提供符合要求的租赁物业，乙方有权要求甲方修复或解除合同，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应按每日租金的______%支付违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，应及时通知对方并提供相关证明，双方可协商处理。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同一经签署，双方均不得擅自变更或解除。如需变更或解除，须经双方协商一致并签署书面协议。
2. 任何一方如出现重大违约行为，另一方有权单方面解除合同。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效，并持续有效于租赁期满时。
2. 本合同正本一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
1. 因本合同引起的争议由双方协商解决；如协商不成，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面补充协议，作为本合同的附件。
2. 本合同的任何修改和补充均需通过书面形式予以确认。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：______年______月______日