甲方（出租方）：南京市中心房地产开发有限公司
地址：南京市鼓楼区中山路123号
联系电话：025-12345678

乙方（承租方）：南京创新科技有限公司
地址：南京市建邺区河西南路456号
联系电话：025-87654321

鉴于甲方为合法拥有南京市中心一处高端办公空间的物业，乙方有意租赁上述物业以开展其商业活动，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于南京市鼓楼区某某大厦第X层的高端办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁面积为300平方米。
1.2 租赁物业的具体位置、面积及租赁用途，见本合同附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。
2.2 如乙方希望续租，应至少在租赁期满前的三个月书面通知甲方，续租的具体条款由双方协商确定。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币30000元整，租金按季度支付，即每季度支付一次，支付日期为每季度首月的5日。
3.2 租金的支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息见本合同附件二。
3.3 在租赁期内，租金如有调整，甲方应提前30天书面通知乙方，涨幅不得超过国家规定的范围。

第四条 物业管理服务
4.1 甲方应提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的保洁、安保、绿化及设施维护等。
4.2 物业管理服务费用由甲方承担，但乙方如需特殊服务（如额外保洁、会务支持等），应支付相关费用，具体费用标准按物业管理公司规定执行。
4.3 乙方在使用租赁物业期间，应配合甲方进行物业管理，遵守物业管理规定，积极维护租赁物业及公共设施。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证租赁物业权属清晰、无任何纠纷，并负担物业的维护及保养责任。
5.1.2 甲方有权按照合同条款及相关法律规定向乙方收取租金和其他费用。
5.1.3 甲方应确保乙方在租赁期间正常使用租赁物业，不得擅自进入房屋进行检查、维修等，除非有合理理由或紧急情况。
5.1.4 甲方有权对乙方在租赁物业内的经营行为进行必要的监督，以确保不违反法律法规及社会公共利益。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内自主经营，不受甲方不当干涉。
5.2.2 乙方应如期支付租金及其他费用，并保证租赁物业的安全、整洁。
5.2.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，需提前征得甲方同意。
5.2.4 乙方有责任及时报告物业内的安全隐患或设施故障，并协助甲方进行相关维修工作。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未按约定交付租赁物业，需向乙方支付租金的双倍作为违约金。
6.2 乙方如未按期支付租金，需按照每日租金的千分之一支付逾期违约金，直至完全支付为止。
6.3 任一方如违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合法费用。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。如需变更或解除，应双方协商一致，并签署书面协议。
7.2 在租赁期内，若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应及时协商解决，达成一致后可解除合同，而不需承担违约责任。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期限届满。
8.2 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三份存档于甲方。

第九条 争议解决
9.1 合同在履行过程中如发生争议，应由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：



附件一：租赁物业详细资料

附件二：甲方银行账户信息