甲方（出租方）：___________
地址：______________________
联系人：____________________
电话：______________________

乙方（承租方）：___________
地址：______________________
联系人：____________________
电话：______________________

鉴于甲方为商业办公空间的拥有方，乙方为合法注册的初创企业，双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方商业办公空间及相关增值服务事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 甲方同意将位于___________（具体地址）的办公空间（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，该物业面积为______平方米。
1.2 租赁物业的具体配置和使用功能包括但不限于办公区域、会议室、公共休息区等。

二、租赁期限
2.1 本协议租赁期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____日前通知甲方，甲方在条件允许的情况下应优先考虑续租的请求。

三、租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币______元（大写：______元），租金应在每月的______号前支付。
3.2 乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 每月租金包括甲方提供的基础设施及公共服务，但不包括增值服务（如额外的会议室使用、打印服务等）。

四、增值服务
4.1 在租赁期间，甲方将向乙方提供以下增值服务：
a) 办公家具的使用；
b) 办公设备（如复印机、传真机）的使用；
c) 网络及电话设施的接入；
d) 定期清洁及维护服务；
e) 前台接待及快递服务；
f) 其他双方协商的增值服务。
4.2 乙方如需额外增值服务，应提前向甲方提出申请，并按甲方规定的收费标准支付相应费用。

五、双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应确保租赁物业的安全性与合理的使用条件；
b) 甲方应负责租赁物业的日常管理与维护；
c) 甲方有权在乙方违反合同约定时，终止合同并要求乙方搬离租赁物业；
d) 甲方应保留对租赁期间物业使用的监督权。

5.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在租赁物业内开展合法经营活动；
b) 乙方应妥善维护租赁物业及其设施，不得擅自更改物业结构或用途；
c) 乙方应按时支付租金及其他应付费用；
d) 乙方如需更改租赁物业的使用方式，应提前征得甲方书面同意。

六、违约责任
6.1 任何一方应遵守本协议约定，若一方未能履行约定义务，另一方有权要求其限期改正。
6.2 若甲方未按约定提供租赁物业或满足基本服务的，应赔偿乙方因此产生的直接损失。
6.3 若乙方未按时支付租金，需支付逾期租金的_____%作为违约金。
6.4 任何一方在合同期内因违约造成的损失，应由违约方承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的法律费用等。

七、合同生效条件
7.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 合同的修改、补充及变更应以书面形式作出，并由双方签字确认。
7.3 本合同的解释、执行及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。

八、其他条款
8.1 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
8.3 如发生争议，应友好协商解决，协商不成时，可提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。

签署：
甲方（签字）：___________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：___________ 日期：______年______月______日