本协议由以下双方于________年____月____日签订：

甲方（房东）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（租户）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
学生证号码：____________________

鉴于甲方是位于____________________（具体地址）的房屋所有权人，愿意将其所有的房屋部分租赁给乙方，包括但不限于卧室、共享空间、厨房及卫生间；乙方为在校大学生，能够按时支付租金并愿意遵守合约条款。双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：

第一条 租赁房屋
1.1 甲方同意将位于____________________的房屋部分（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方进行合租。
1.2 租赁房屋的使用面积为______平方米。
1.3 租赁房屋的具体结构及配置以附带的房屋平面图为准。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自________年____月____日至________年____月____日止。
2.2 租赁期满后，双方如需续租，应至少提前一个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币______元，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.2 租金支付方式为：
a) 银行转账至甲方指定账户；
b) 现金支付，需双方书面确认。
3.3 第一个月租金和押金合计______元，乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方。押金将在乙方退租时如无损坏、债务等情况后退还。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权使用租赁房屋所包含的所有设施，包括厨房、卫生间、公共客厅等。
4.2 乙方有权在遵守本合同的基础上邀请朋友来访，但需提前告知甲方。
4.3 乙方应合理使用所租房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
4.4 乙方不得擅自转租或变更房屋用途。
4.5 乙方应按时支付租金及其他约定的费用，如水电费、物业费等。
4.6 乙方应保持租赁房屋的清洁和卫生，不得影响邻里和谐。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方有权收取租金及其他相关费用，确保乙方按约履行合同条款。
5.2 甲方应保障乙方在租赁期内的正常居住条件与设施的使用。
5.3 甲方有责任在乙方入住前，确保房屋设施完好，并提供必要的居住用品。
5.4 甲方不得随意进入乙方的私人空间，须提前通知。
5.5 如发现乙方有违反合同条款的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并保留解除合同的权利。

第六条 违约责任
6.1 如乙方未能按时支付租金，每逾期一天，需支付逾期租金的______%作为违约金。
6.2 如乙方在租赁期内无故提前退租，甲方有权扣除押金以作补偿，但应在合理范围内说明原因。
6.3 若因甲方原因未能提供正常居住条件，乙方有权要求甲方退还部分租金，具体金额由双方协商确定。
6.4 双方如有其它违法行为，需承担法律责任，并赔偿因此产生的经济损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何变更、修改均需经过双方书面同意。
7.2 甲方因特殊情况需解除合同，需提前一个月书面通知乙方，并退还已支付的租金及押金，若乙方有合理理由则可要求甲方承担相应的损失。
7.3 乙方因特殊情况需解除合同，应提前一个月书面通知甲方，若甲方确认后，甲方需在乙方迁出后无损坏和债务的情况下退还押金。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如遇争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可提交至合同签署地的人民法院进行诉讼。
8.2 本合同适用中华人民共和国法律。

第九条 合同生效
本合同于双方签字盖章之时生效，双方各执一份，以便遵守。

甲方（签字）：__________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：________年____月____日

（附注：本合同文本的内容可根据实际情况及法律法规进行调整，确保符合当地政策要求。请务必在签署前认真阅读和理解合同条款。）