甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
住址：_____________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
住址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经过友好协商，就北京市朝阳区甲方所有的三室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业的基本情况
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区_________________________（具体地址）。
2. 租赁物业房屋结构：三室一厅，建筑面积__________平方米。
3. 设施设备：该物业内配备家具、电器及其他附属设备（详见附件清单）。

二、租赁期限
1. 租赁期限为______年，从______年______月_____日至______年______月_____日。
2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，双方应至少提前_____个月协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（大写：__________元）。
2. 租金支付方式为银行转账，账号为：____________________。
3. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定账户。
4. 租金调整：若租赁期限超过一年，双方可协商对租金进行适当调整，调整幅度不得超过______%。

四、押金
1. 乙方需支付押金____个月租金，总计人民币________元（大写：__________元），甲方在本合同签署时收取。
2. 押金在租赁期满后，甲方应于______个工作日内将无息返还给乙方，但应扣除因乙方原因造成的物业损失。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业的合法性及适用性，并在合同签署后按时交房。
2. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，确保物业的安全和适用。
3. 甲方不得在合同有效期内，擅自改变合同条款或提前解除合同。
4. 甲方有权在提前通知乙方的情况下，进行租赁物业的检查。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内按照本合同的约定使用租赁物业及其设施。
2. 乙方应负责因其使用租赁物业而造成的损坏的修复或赔偿。
3. 乙方不得擅自转租、转借或改变租赁物业的用途。
4. 乙方应定期向甲方反馈物业的使用情况，协助甲方进行必要的检查与维修。

七、合同的变更与解除
1. 合同变更应经双方协商一致，并形成书面协议。
2. 甲乙双方可在以下情况下解除合同：
（1）因不可抗力因素导致无法继续履行本合同；
（2）一方违约，且在收到对方书面通知后未在规定时间内予以改正；
（3）双方协商一致。

八、违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋，应向乙方支付逾期租金______%的违约金。
2. 乙方如未按时支付租金，需向甲方支付逾期租金______%的违约金，每逾期一天计算一次。
3. 甲方在合同有效期内不能擅自提前解除合同，若解除需赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
4. 乙方如擅自转租或改变租赁物业的用途，甲方有权随时解除合同，并不退还押金。

九、合同附则
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成书面协议。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

十、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方总部所在地的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日