合同编号：___________

甲方（出租方）：___________
地址：___________
电话：___________

乙方（承租方）：___________
地址：___________
电话：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于___________的商铺用于咖啡馆经营达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于___________（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的具体面积为___________平方米，具体结构如下：_____________。
1.2 乙方承诺经营咖啡馆业务，并遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，合计_________年。
2.2 租赁期满，若乙方需继续租赁，则应于租赁期结束前_______个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后可签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同项下的租金为每月人民币________元（￥_________）。
3.2 乙方应于每月的_____日前将当月租金全额支付给甲方，支付方式为：__________。
3.3 如果乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按租金的________%支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本协议时，应向甲方支付押金人民币________元（￥_________）。
4.2 租赁期满后，乙方在未违反本合同的情况下，甲方应在____个工作日内将押金无息归还给乙方；如乙方违反合同，甲方有权从押金中扣除相应的损失。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应及时交付租赁物业，确保乙方能够正常经营。
5.1.2 甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法规。
5.1.3 甲方应负责租赁物业的主体结构及设施的维修，若因设备老化等原因导致的维修应由甲方承担。
5.1.4 若甲方需要在租赁物业内进行施工，需提前______天通知乙方，确保不影响乙方正常经营。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期限内独立经营咖啡馆业务，享受租赁物业的使用权。
5.2.2 乙方应按照约定的用途租赁物业，如需改变经营方式或用途，需事先征得甲方书面同意。
5.2.3 乙方须定期对租赁物业进行日常维护，保持其良好状态，如拟进行大规模装修，需提前获得甲方书面同意。
5.2.4 乙方应按时支付租金及水电费等相关费用，如逾期支付，甲方有权按协议约定收取违约金。

第六条 违约责任
6.1 若乙方未按期支付租金，逾期超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿甲方因此造成的经济损失。
6.2 若甲方未能按期交付租赁物业，乙方有权要求延长租期或赔偿乙方因此造成的损失。
6.3 任何一方违反合同，导致合同无法继续履行的，需承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非发生不可抗力因素或双方协商一致。
7.2 若一方因不可抗力原因需要解除合同，应及时通知对方，并提供相关证明材料。
7.3 合同解除后，双方应在_____个工作日内履行结算，尤其是租金、押金等的清算。

第八条 争议解决
8.1 对于合同执行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方有权向__________人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效与其他事项
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限计算从乙方实际接收租赁物业之日开始。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具备法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，可另行商议并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：___________（签字/盖章）
乙方（承租方）：___________（签字/盖章）
签署日期：______年_____月_____日
签署地点：___________