合同编号：___________

甲方（出租方）：_________________________

地址：_____________________________________

联系方式：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________

地址：_____________________________________

联系方式：_______________________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的高档写字楼（以下简称“写字楼”）的合法拥有者，愿意将该写字楼部分区域出租给乙方。
2. 乙方希望租赁该写字楼并接受甲方提供的设施维护与管理服务。

双方经过友好协商，达成以下协议，以资遵守。

第一条 租赁标的

1.1 租赁物业：甲方同意将位于________的写字楼第____层（面积为____平方米，以下简称“租赁物业”）出租给乙方。

1.2 租赁用途：乙方租赁物业仅可用于办公之用途，未经甲方书面同意，不得改变租赁物业的使用性质。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。若乙方希望续租，须于租赁期满前__个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：租赁物业的租金为每月人民币________元（大写：____________）。租金应按季度支付，乙方应于每季度的第一个月的第__日前将租金汇入甲方指定账户。

3.2 押金：乙方需支付相当于一个季度租金的押金，计人民币________元（大写：____________）。押金在合同终止时，经甲方确认无欠款及损坏后全额退还乙方。

3.3 迟延支付：若乙方未按本合同约定时间支付租金，需向甲方支付每日____%的滞纳金，直至款项全部清偿为止。

第四条 设施维护与管理服务

4.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证租赁物业的完好及其相关设施的正常运作，包括供水、供电和空调等基本设施。

（2）甲方应负责对写字楼公共区域的保洁、绿化、安保及电梯等设施的日常维护与管理。

（3）甲方应在获知租赁物业设施出现问题后__日内安排维修，确保乙方的正常使用。

4.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方在使用租赁物业期间，须妥善使用租赁物业及其相关设施，如因乙方的原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方有权要求甲方对于租赁物业内设施进行必要的维护与维修，但须提前通知甲方并协商处理。

（3）乙方应遵守写字楼内的管理条例，如因乙方违反管理条例导致的损失，乙方应承担相关责任。

第五条 违约责任

5.1 若甲方未能按本合同约定提供正常的租赁物业及服务，乙方有权要求甲方在指定期限内整改；如整改未能如期完成，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

5.2 若乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权提前解除合同，并追讨应付款项及相关滞纳金。

5.3 任一方因不可抗力因素无法履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方可协商解决。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同一经签署，不得随意变更或解除。任何变更均须经双方书面同意。

6.2 若任一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知违反方，要求其在____日内改正，如未改正，守约方可选择解除合同。

第七条 合同生效条件

7.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁物业的交付以甲方作出书面确认之日为准。

第八条 其他条款

8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，均具同等法律效力。

8.3 本合同的签署、履行及解释适用中华人民共和国法律。

甲方（出租方）签字：____________________

日期：____年__月__日

乙方（承租方）签字：____________________

日期：____年__月__日