本合同于_______年______月______日，由以下两方签署：

出租方（以下简称“甲方”）：
公司名称：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：__________________

承租方（以下简称“乙方”）：
公司名称：____________________
注册地址：____________________
法定代表人：__________________

鉴于甲方为位于______________的商业物业的合法所有者（以下简称“物业”），且乙方希望租赁该物业用于高端餐厅的运营，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下租赁合同及运营条款细则：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于_______________________的物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，物业面积为____________平方米，包含_______________（详细描述物业的结构、设备及配套设施）。

1.2 本合同的租赁物业包括租赁期内的所有附属设施和设备，乙方在使用过程中不得擅自拆除或改变物业结构。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自_______年______月______日起至_______年______月______日止，共计________年，合同期满后，如乙方需继续租赁物业，需提前______个月书面通知甲方并协商续租事宜。

第三条 租金及付款方式
3.1 租金：乙方应支付甲方的租金为每月________元人民币（大写：____________）。

3.2 租金的支付方式为：乙方应在每月的_______日前将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.3 乙方在签署本合同之日应支付_______元人民币（大写：____________）作为押金，租赁期满后如无违约及损坏，甲方应在_______日内全额退还押金。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应保证租赁物业合法、有效，且适合乙方经营高端餐厅的用途。

4.2 甲方有权对乙方的运营行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规的行为，有权要求其整改。

4.3 甲方应负责租赁物业的结构及固定设施的维护和修缮，如因非乙方责任导致的损坏，甲方应承担相关费用。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并独立进行高端餐厅的经营活动。

5.2 乙方应遵守国家法律法规、行业规范及甲方的合理管理规定，确保经营活动的合法合规。

5.3 乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持物业及其附属设施的完好状态。因乙方原因导致的任何财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条 运营管理
6.1 乙方应制定高端餐厅的经营管理方案，确保提供优质的餐饮服务，维护良好的商业信誉和品牌形象。

6.2 乙方应定期向甲方报告经营状况，包括但不限于经营收入、客户评价等，甲方有权对乙方的经营行为进行合理建议。

第七条 违约责任
7.1 如甲方未按照合同规定向乙方交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

7.2 如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权自租金到期之日起收取逾期利息，逾期利息按月租金的______%计算。

7.3 如一方违约，另一方有权要求违约方支付合同总金额______%的违约金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的变更及解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时协商解决方案。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 凡因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

甲方（盖章）：______________
法定代表人（签字）：_______

乙方（盖章）：______________
法定代表人（签字）：_______

签署日期：_______年______月______日