本合同由以下双方于20XX年X月X日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[出租方全称]
地址：[出租方地址]
联络方式：[出租方电话或电子邮箱]

承租方（以下简称“乙方”）：[承租方全称]
地址：[承租方地址]
联络方式：[承租方电话或电子邮箱]

鉴于甲方为位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）的合法所有者，乙方希望租用该物业用于经营咖啡馆业务，双方本着平等自愿的原则，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业描述
1.1 租赁物业地址：[具体地址]
1.2 租赁物业类型：商业物业
1.3 租赁物业面积：[平方米数]
1.4 租赁物业状态：甲方保证租赁物业处于良好的商业使用状态，并符合相关法律法规的要求。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，合计[租赁年限]年。
2.2 合同到期前，任何一方需至少提前[通知期限]个月通知对方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 每月租金为人民币[租金金额]元（大写：），租金应于每月的[具体日期]日支付。
3.2 租金应通过[支付方式，如银行转账]支付至甲方指定账户，乙方需注意保留支付凭证。
3.3 若乙方未按照约定支付租金，甲方可要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为逾期金额的[违约金百分比]%每日。

第四条 物业管理及维护
4.1 租赁期间，乙方应对租赁物业进行合理的日常维护和保养，确保物业的卫生和安全。
4.2 甲方有责任对租赁物业的结构性维护及重大设施设备的修缮进行修复，但如果损坏是由乙方使用不当造成的，修缮费用由乙方承担。

第五条 权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方有权按本合同约定收取租金。
5.1.2 甲方应保证乙方在租赁期内正常使用租赁物业。
5.1.3 甲方有权对租赁物业进行定期检查，并需提前通知乙方。
5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方应及时支付租金及其他费用。
5.2.2 乙方有权在租赁期内根据法定许可进行咖啡馆经营活动。
5.2.3 乙方不得擅自改变租赁物业的结构及用途，需事先征得甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行本合同项下的义务，均构成违约。
6.2 若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此产生的损失。
6.3 若甲方未能按照合同约定提供物业或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期改正，若甲方在限期内未纠正，乙方有权解除合同并赔偿损失。

第七条 不可抗力
7.1 因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应友好协商，确认如何处理租金及合同其他内容。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同如有未尽事宜，双方应另行商谈，达成书面确认。

第九条 争议解决
9.1 如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（出租方）：
签字：__________
日期：__________

乙方（承租方）：
签字：__________
日期：__________