甲方（出租方）：______
乙方（承租方）：______

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方经过充分协商，就乙方租赁甲方位于城市中心的咖啡厅商铺事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业位置：甲方同意出租位于_______（地址）的一楼咖啡厅商铺（以下简称“租赁物业”），面积约_______平方米。
1.2 租赁物业用途：乙方仅可将租赁物业用于经营咖啡厅及相关咖啡饮品服务，不得用于其他用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，如乙方需继续租赁，须提前____个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：租金为每月_____元，年租金总额为_____元。
3.2 租金支付：乙方应于每月的前五个工作日内将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 押金：乙方需在签署本合同后支付押金_____元，押金将在合同期满且无任何违约责任情况下无息退还给乙方。

第四条 装修及设备使用条款
4.1 装修方案：乙方在租赁物业内进行装修，须提前向甲方提交详细的装修方案，并经甲方书面同意。
4.2 装修费用：乙方承担装修所需的一切费用，包括但不限于设计、施工、材料等费用。
4.3 装修标准：乙方装修应符合国家及地方相关法律法规，不得影响周边环境及公共设施。
4.4 装修验收：乙方装修完毕后，须通知甲方进行验收，甲方在收到通知后____个工作日内完成验收，乙方方可正常营业。
4.5 设备使用：乙方承租期间，租赁物业内设施与设备的使用须符合操作规范，乙方需妥善保管和维护，负责因使用不当造成的损坏。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
5.1.1 甲方应确保租赁物业在租赁期间内的合法性及适用于咖啡厅经营。
5.1.2 甲方有权按期收取租金及押金，如乙方逾期支付，甲方可收取违约金。
5.1.3 甲方应协助乙方处理与租赁物业相关的水、电、气等公共设施的接入及使用问题。
5.1.4 甲方需保证在租赁期间，租赁物业的基本结构及公共设施正常使用。
5.2 乙方权利与义务：
5.2.1 乙方有权按本合同约定使用租赁物业，并正常经营。
5.2.2 乙方应按时支付租金及相关费用，保持租赁物业的卫生和设施设备的完好。
5.2.3 乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得转让或转租租赁物业。
5.2.4 乙方在装修和经营过程中，应遵守国家和地方政府的法律法规，不得从事违法活动。

第六条 违约责任
6.1 若乙方未按期支付租金，逾期____天以上，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
6.2 若甲方未按本合同约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。
6.3 任一方未履行合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、司法费用等。

第七条 合同生效
7.1 本合同自双方签署之日起生效，双方应严格遵守合同各项条款。
7.2 本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，并作为本合同的有效组成部分。
7.3 本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其它事项
8.1 居间费用：如本合同通过第三方中介达成，甲乙双方应共同承担居间费用，具体费用标准另行约定。
8.2 争议解决：合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，无法协商的，可向人民法院提起诉讼。
8.3 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并签署补充协议。

甲方（签字）：______ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______ 日期：____年__月__日