租赁合同编号：__________

签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：___________
地址：_____________________
法定代表人：______________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：XYZ科技公司
地址：上海市___________
法定代表人：______________
联系方式：_________________

鉴于，甲方是位于上海市杨浦区的商业物业的合法拥有者，乙方希望租赁该物业用于其办公室使用。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经过友好协商，就办公室租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于上海市杨浦区的商业物业（具体地址：___________________）租赁给乙方，租赁面积共计______平方米（以下简称“租赁物业”）。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。双方可在合同期满前____个月书面通知对方是否续租。续租后需另行签署书面协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币_________元（大写：___________元）。
2. 支付方式：乙方应于每月前____日将租金支付至甲方指定的银行账户（银行信息详见附件）。
3. 逾期支付：如乙方未能按时支付租金，甲方有权按逾期金额每日________ %的标准向乙方收取违约金。

第四条 保证金
乙方应在本合同签署之日起____日内支付保证金人民币_________元（大写：___________元），作为履行本合同的担保。
1. 甲方应于合同终止后的____个工作日内，将保证金无息退还乙方，前提是乙方已履行合同义务，且无损坏及未付款项。
2. 如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相关损失或未付款、违约金。

第五条 使用权与管理责任
1. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物业，须遵守当地法律法规及物业管理规章制度。
2. 乙方不得未经甲方同意改变租赁物业的内外结构、用途，不得擅自转租或转让租赁权益。
3. 乙方应确保租赁物业的整洁和正常使用，并承担在租赁期间因使用造成的正常磨损之外的物业修缮和损坏的责任。
4. 甲方有权定期对物业进行管理和检查，乙方应予以配合。

第六条 维修与保养
1. 甲方负责租赁物业的主体结构、建筑设施的维修与保养，如水、电、气等公共设施的日常维护。
2. 乙方负责租赁物业内部的日常维护、保养及必要的维修，若因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复或赔偿的费用。
3. 双方应保持密切联系，及时解决物业使用中出现的问题。

第七条 违约责任
1. 若一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 如乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因解除合同而造成的损失。
3. 如甲方未能提供符合约定标准的使用物业，乙方有权要求甲方在____日内整改，逾期未整改的，乙方可要求减少租金或解除合同。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同变更须经双方协商一致，并形成书面协议。
2. 双方均可因不可抗力因素（如自然灾害、法律法规变化等）解除合同，解除合同方不承担违约责任，但应提前____日通知对方。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限满后自动终止。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 附则
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并达成书面补充协议。若补充协议与本合同条款不符，以补充协议为准。

甲方（出租方）：
（签字/盖章）______________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：XYZ科技公司
（签字/盖章）______________
日期：____年__月__日