甲方（出租方）：[姓名或公司名称]
身份证号/营业执照号：[身份证号或公司注册号]
联系地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
联系地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室住宅达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业地址：[具体地址]
2. 房屋类型：两居室（含家具）
3. 居住面积：[平方米]
4. 家具及设备清单：按附件A列示的家具及设备，任何损坏由乙方负责修复或赔偿。

二、租赁期限
1. 租赁期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]，共计[租赁天数]天。
2. 若乙方需延长租赁期限，需在租赁期满前至少30天书面通知甲方，经甲方同意后可签署续租协议。

三、租金及水电费用
1. 租金：
1.1 租金为每月[具体金额]元。
1.2 乙方需在每月[具体付租日期]之前将租金汇款至甲方指定账户。[甲方银行账户信息]

2. 水电费用套餐：
2.1 甲方将根据实际使用情况和套餐标准收取水电费用，由甲方负责提供水电能源。
2.2 每月水电费用为[具体金额]元，甲方应提前通知乙方如有调涨。

四、押金
1. 乙方需在签署本协议时支付押金[具体金额]元，甲方在租期结束后无息退还该押金，前提是房屋及家具完好无损，且乙方已清偿所有费用。
2. 甲方有权从押金中扣除因乙方使用不当造成的损失费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权：
1.1 收取租金及水电费用，并在合理时间内提供发票。
1.2 定期检修房屋及家具，确保其安全及良好状态。
1.3 在提前24小时通知乙方的情况下进入房屋进行检查。

2. 甲方义务：
2.1 确保租赁物业符合国家相关安全标准，并为乙方提供良好的居住环境。
2.2 在租赁期间，不得随意提高租金或水电费用套餐的标准。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权：
1.1 在租赁期限内享用租赁物业及其内的所有家具和设备。
1.2 如发现房屋内存在安全隐患或设备故障，有权要求甲方及时修复。

2. 乙方义务：
2.1 按照本协议约定及时支付租金及水电费用。
2.2 爱护租赁物业的设施及家具，不得擅自改变房屋结构或用途。
2.3 租期满后，需将房屋及家具恢复至签约时的状态，如有损坏则按市场价格赔偿。

七、违约责任
1. 甲方未能按时交付房屋，需按每日租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金。
2. 乙方未能按时支付租金或水电费用，需按照逾期金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。
3. 若乙方无故提前退租，押金不予退还，甲方有权追究其他损失。

八、合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 在租赁期限内，任意一方如需解除合同，需提前30天通知对方，且需得到另一方的书面同意。
3. 若因不可抗力（如自然灾害、政策变更等）导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，互不追究违约责任。

九、争议解决
1. 本协议所发生的一切争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、附则
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改或补充应以书面形式签署，并经过双方同意方可生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

附件A：家具及设备清单
[详细列出所有家具及设备]