出租方（以下简称“甲方”）：____________________________
租赁方（以下简称“乙方”）：____________________________

鉴于：
甲方为位于上海市中心科技园区的办公空间的合法拥有者；
乙方希望租赁上述办公空间用于商业用途；

双方本着平等、自愿、诚信的原则，就办公空间的租赁达成如下协议：

一、租赁物业描述
1.1 物业位置：上海市中心科技园区____________________________。
1.2 使用面积：____________平方米。
1.3 物业类型：商业办公空间。

二、租赁期限
2.1 本合同的租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月。
2.2 在租赁期满前____个月，若乙方有意续租，甲方应给予优先考虑。

三、租金及支付方式
3.1 租金：乙方应支付甲方每月租金人民币________元（大写：________）。
3.2 租金支付时间：乙方应于每月的____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.3 其他费用：乙方在租赁期间，除支付租金外，还应承担物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保租赁物业的合法性和适用性，确保乙方正常使用该物业。
4.1.2 甲方有权在乙方违反合同的情况下，解除合同并收回物业。
4.1.3 甲方应定期对物业进行维护与管理，保证物业的良好状态。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按时支付租金及其他相关费用，享有租赁物业的使用权。
4.2.2 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让租赁权。
4.2.3 乙方在租用期间应妥善使用物业，维护场所的整洁与安全，避免对他人造成影响。

五、合同条款
5.1 租赁期间，乙方不得修改、改变或装修物业结构，若需改动，须事先征得甲方同意，并按甲方要求执行。
5.2 甲方应在合同签署后____个工作日内将物业交付给乙方，确保物业处于可使用状态。
5.3 租赁期间，乙方如需进行商业活动，应确保该活动不违反国家法律法规及物业所在区域相关规定。

六、违约责任
6.1 甲方违约：若甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方整改，若整改无效，乙方可解除合同并要求甲方赔偿其因此遭受的直接经济损失。
6.2 乙方违约：乙方若未按时支付租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未支付租金的____%作为违约金，甲方可追索其他损失。
6.3 如果因不可抗力造成的一方无法履行合同，双方应及时沟通，并适当延长合同履行期限。

七、合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同解除的情况包括但不限于：双方协商一致、合同到期、法律法规规定的其他情况。

八、其它条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
8.3 本合同受中华人民共和国法律管辖，并在争议发生时，优先进行友好协商解决；如协商不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、有关联署
甲方（签字）：__________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：__________ 日期：______年____月____日