甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为该物业的合法所有者，愿意将位于城市中心的咖啡店店铺（以下简称“店铺”）租赁给乙方经营，乙方希望承租该店铺并开展相关经营活动，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业基本情况
1.1 租赁物业地址：______________________
1.2 租赁物业面积：______平方米
1.3 租赁物业性质：咖啡店及相关经营活动

二、租赁期限
2.1 租赁期限为______年， 自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，须提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后可续签合同。

三、租金及支付方式
3.1 租金金额为每月人民币______元（大写：______元）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月的____日前将当月租金到账至甲方指定账户。
3.3 甲方账户信息：
开户银行：_________________
账号：_____________________
3.4 租金上涨条款：如合作期内经过____年，双方可协商租金上涨幅度，已达成一致方可调整。

四、物业管理与维护
4.1 甲方责任：
4.1.1 甲方须按期交付符合经营要求的店铺及设施，并保证其合法合规。
4.1.2 甲方应在最短时间内协助处理因物业本身存在问题所导致的经营困难，包括但不限于供水、供电、供暖等。
4.2 乙方责任：
4.2.1 乙方应自租赁开始后，妥善使用该店铺及设备，不得擅自改建或改变店铺原有结构。
4.2.2 乙方应定期对店铺进行检查和维护，保持店铺及设施的良好状态。
4.2.3 乙方如需进行装修或改造，须提前向甲方书面申请，并在获得甲方同意后方可进行。

五、经营条款
5.1 乙方应合理利用店铺，开展与咖啡相关的经营活动，不得进行非法经营或其它与协议不符的活动。
5.2 乙方须遵守所在物业及周边的相关法律法规，确保经营活动不对环境及周边居民造成影响。
5.3 乙方如需转租或分租他人，须事先取得甲方书面同意。

六、违约责任
6.1 甲方责任：如甲方未按约定时间交付店铺，导致乙方无法入驻经营，甲方需返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。
6.2 乙方责任：如乙方未按时支付租金，逾期____天后，甲方有权终止本合同并追讨违约金，违约金为未支付租金的____%。
6.3 如乙方在合同期内擅自 terminate 本合同，乙方须向甲方支付____个月的租金作为违约金。

七、合同的变更与终止
7.1 本合同的变更须由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 在租赁期内，如遇不可抗力事件影响合同的正常履行，双方应立即协商处理办法，必要时可终止本合同。
7.3 如乙方提前终止合同，甲方不需退还未到期租金；如甲方提前终止合同，则须返还乙方未到期的租金及相应赔偿。

八、争议解决
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先进行友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行补充。

十、其他
10.1 甲乙双方需保持联系信息的更新，如有变动应及时通知对方。
10.2 本合同的修订与解释权归甲方。

甲方（出租方）：_________（签字） 日期：______年____月____日
乙方（承租方）：_________（签字） 日期：______年____月____日